Barrierefreie+ Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger+ zentraler Lage

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein wunderschöner Ausblick – diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.

In begehrter, ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Emmendingen erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit einer angenehmen Offenheit und lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein besonders schönes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Der überwiegend verlegte Parkettboden unterstreicht den wohnlichen und hochwertigen Charakter der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit wunderschönem Ausblick. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang und macht die Immobilie sowohl für ältere Menschen als auch für alle interessant, die Wert auf komfortables und möglichst schwellenarmes Wohnen legen.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger sorgt für die Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und besonderen Wohnkomfort begeistert.

Ob als komfortables Zuhause für Paare, Familien oder für Menschen, die barrierefreies Wohnen schätzen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein rundum angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Balkon mit schöner Aussicht, die hochwertige Ausstattung und die zentrale, zugleich ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihren neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser schönen Immobilie.

Daten auf einen Blick:

Objektart: Eigentumswohnung (Nr.9)
Objektanschrift: Kandelstrasse , 79312 Emmendingen
Wohneinheiten: 11
Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 93 qm²
Zimmeranzahl: 4
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Stellplatz: 1x Tiefgaragenstellplatz (Inkl.)
Keller: Ja
Heizung: Gas
Energieausweis: B/C ,75 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch
Bezugsbereit: Sofort


Kaufpreis: 435.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Joerg Waldkirch
Geprüfter Immobilienmakler IHK
Tel: 01742031726
Mail: joerg.waldkirch@remax.de

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