Einmalige Luxus Altbau Loft Holtenauer Strasse - EBK m. Granit, 3 Balkone - neuwertig

Objektbeschreibung

Exklusive Altbauwohnung im Loft-Stil mit drei Balkonen und außergewöhnlichem Wohnambiente

Diese außergewöhnliche Wohnung im Loft-Stil befindet sich in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit Fahrstuhl in der Holtenauer Straße.

Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus klassischem Altbaucharme und moderner, hochwertiger Ausstattung. Originale Pitchpinedielen, Stuckelemente und eine elegante Schiebetür treffen auf ein großzügiges, offenes Raumkonzept und schaffen ein Wohnambiente, das in Kiel nur selten zu finden ist.

Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügigkeit, Licht und klare Raumstrukturen verleihen diesem Bereich einen modernen Loft-Charakter. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 7 m² großer Südwest-Balkon mit Bankirai-Holzdielen, der einen besonderen Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, ca. 12 m² große Luxusbad. Von hier öffnet sich der Zugang zum rund 11 m² großen, anthrazitfarbenen und teilweise verglasten Balkon mit schönem Blick in den neu angelegten Rosengarten. Ein privater und geschützter Ort mit besonderer Atmosphäre.

Die weiteren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit jeweils ca. 18 bis 20 m² bieten viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher kleiner Balkon mit ca. 2 m² ergänzt das großzügige Außenraumangebot.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Das Treppenhaus einschließlich Fahrstuhl wurde vollständig saniert, die Rückseite des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und im Jahr 2022 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charakter und moderne Eleganz miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung & besonderer Wohnkomfort

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einem besonderen Anspruch an Komfort und Ästhetik. Großzügige Räume, drei separate Balkone und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Das Herzstück des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs bildet die exklusive, weiße und grifflose Einbauküche mit edler, dunkelgrauer Granit-Arbeitsplatte. Eine hochwertige Liebherr BioFresh Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl, eine besonders leise Bosch Geschirrspülmaschine sowie ein Miele Einbauherd mit Induktionskochfeld verbinden Design und Funktionalität auf hohem Niveau.

Der großzügige, freistehende Küchenblock mit integriertem Tresen wird zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und zu entspannten Abenden mit Freunden ein. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 7 m² großen Südwest-Balkon mit Bankirai-Holzdielen, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und einen wunderbaren Platz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende bietet.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und damit über einen privaten Außenbereich, der den besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Das absolute Highlight ist jedoch das außergewöhnlich großzügige, ca. 12 m² große Luxusbad. Großformatige graue Villeroy & Boch Fliesen, die freistehende Badewanne mit Blick in den Garten und ein integrierter LED-Fernseher schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Spa.

Direkt vom Badezimmer öffnet sich der ca. 11 m² große, anthrazitfarbene und teilweise verglaste Balkon mit Blick in den neu angelegten Rosengarten. Die Verbindung aus großzügigem Bad, freistehender Badewanne, Balkon und Blick ins Grüne schafft einen ganz besonderen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Eine bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung und Grohe Rainshower ergänzt das exklusive Badkonzept. Eine Fußbodenheizung sowie ein großzügiger schwarzer Handtuchheizkörper sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Komfort. Ein integriertes Radio und ein großer Einbauschrank fügen sich dezent in die hochwertige Gestaltung ein.

Komplettiert wird das Badezimmer durch ein Doppelwaschbecken aus Mineralguss mit großem, hinterleuchtetem Spiegel sowie ein Villeroy & Boch Subway 2.0 WC mit Soft-Close-Sitz.

Auch technisch erfüllt die Wohnung moderne Ansprüche: CAT-6-Datensteckdosen und Glasfaser-Internetanschluss, eine Farbvideo-Sprechanlage sowie integrierte Radio- und TV-Lösungen in Bad und WC verbinden stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Für Waschmaschine und Trockner bestehen komfortabel Anschlussmöglichkeiten sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Keller.

Besonders außergewöhnlich sind die drei separaten Balkone am Wohnbereich, Schlafzimmer und Luxusbad. Sie schaffen unterschiedliche private Außenbereiche und verbinden das großzügige Wohnkonzept auf besondere Weise mit Licht, Luft und dem Blick ins Grüne.

Eine Wohnung für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und Lebensqualität, in der historischer Altbaucharme, moderne Technik und exklusiver Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung und Verwaltung erfolgen persönlich und direkt durch die Eigentümer. Besonderen Wert legen wir auf ein angenehmes, respektvolles Miteinander im Haus. Es herrscht eine freundliche und persönliche Atmosphäre, die wesentlich zur besonderen Wohnqualität beiträgt.

Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Gartenanlage sind bereits in der Miete enthalten und sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld.

Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung wird nicht an Wohngemeinschaften (WGs) vermietet.

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