Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung - 4 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen in Straubing. Das Haus wurde 1989 erbaut.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche ist der Grundriss klar aufgeteilt, jeder Raum lässt sich gut nutzen. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich, an den die Küche anschließt. Drei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder, ein Homeoffice oder Gäste. Dazu kommen ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein Flur, über den alle Räume erreichbar sind.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung eignet sich für Familien und Paare mit Platzbedarf genauso wie als Kapitalanlage. Durch die frische Sanierung stehen in den kommenden Jahren keine Arbeiten an.

Die Immobilie ist provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden die wesentlichen Gewerke erneuert:

Böden: Vollholzparkett aus Eiche, weiß geölt, in Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche.
Heizung: Gas-Etagenheizung, 2026 erneuert, mit neuer Gastherme und neuen Heizkörpern.
Leitungen: neue Frischwasser- und Abwasserleitungen.
Bad: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Gäste-WC: separat.
Innentüren: neu.
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Nebenräume: eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Möbel auf den Fotos zeigen nur, wie die Räume eingerichtet aussehen können. Sie sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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