Waldshut-Bergstadt: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Eck-Loggia, Lift & Energieklasse A – provisionsfrei

Objektbeschreibung

69 m² Wohnfläche | Baujahr 2013 | Bezugsfrei ab sofort |
Eine helle Wohnung, eine schöne Eck-Loggia mit Blick ins Grüne und eine Ausstattung, bei der vieles bereits stimmt: In der Waldshuter Bergstadt steht diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche zum privaten Verkauf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die angrenzende Eck-Loggia den Wohnraum nach draussen erweitert. Ob zum Frühstück oder für einen entspannten Abend – hier lässt sich die ruhige, grüne Umgebung geniessen.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer und die praktische Raumaufteilung ergänzen das Wohnkonzept.

Ausstattung und Wohnkomfort

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Wohnebenen mit dem Untergeschoss.

Zur Ausstattung gehören Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, elektrische Jalousien, hochwertige Bodenbeläge, eine schallgedämmte Eingangstür sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 40 kWh/(m²·a).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €.
Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Provisionsfrei = keine Maklergebühr,
Einbauküche mit Geschirrspüler, Ofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und TK-Unterschrank, Ambition-Light und vieles mehr:
-Schallschutz-Eingangstüre
-Pelletheizung, (Fussbodenheizung)
-Entsalzungsanlage für weiches und kalkfreies Wasser
•Hochwertige Ausstattung und modernes Design (Planung durch renommierte Architekten)
•Einbauküche mit Geschirrspüler, Franke-Spüle, Kühlschrank, TK-Schrank und Kochinsel
•Einbauschrank im Flur, Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer (je nach Wohnung)
•Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
•Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
•Moderne Badezimmer mit tollem Design
•LED-Lichtsystem in Flur und Küche
•Intelligentes Lichtsystem in den Aussenanlagen und in den öffentlichen Bereichen des Hauses
•Privatssphäre aufgrund von 2 Hauseingängen für insgesamt 16 Wohnungen (max. 2 Wohnungen pro Etage)
•Aufzuge vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Abrechnung der Nebenkosten nach individuellem Verbrauch
•Nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung durch erneuerbare Energien (Standard KfW 55)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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