Sehr ruhig wohnen: freie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – von privat

Objektbeschreibung

Ein ruhiger Rückzugsort in Berlin mit Raum für eigene Wohnideen: Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung in der Thaterstraße 13 verbindet eine sehr ruhige Wohnlage mit einem Süd-Balkon auf der Rückseite des Hauses. Sie eignet sich besonders für Singles und Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links eines Hauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 54,41 m² laut Teilungserklärung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit verbleibender Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele mit eingelassenem Einbauschrank. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; seine Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird ohne bestehenden Mietvertrag verkauft. Die beweglichen Möbel wurden entfernt. Sie ist renovierungsbedürftig; auch an der Elektroinstallation besteht Instandsetzungsbedarf. Die erforderlichen Arbeiten sind nicht ausgeführt und bei der Kaufpreisvorstellung berücksichtigt.

Für Kapitalanleger: Die zuletzt vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete betrug ab Oktober 2026 monatlich 788 €. Die Wohnung wird ohne bestehenden Mietvertrag verkauft. Die Angabe beschreibt die bisherige Vertragsmiete; sie ist keine Zusage einer künftig erzielbaren oder rechtlich zulässigen Miethöhe.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Süd-Balkon auf der Hausrückseite
• Zwei getrennte Wohnräume
• Separate Küche mit verbleibender Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Eingelassener Einbauschrank in der Diele
• Kellerraum
• Zweites Obergeschoss, kein Aufzug

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 11.10.2017, gültig bis 11.10.2027. Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Baujahr 1957. Als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser nennt der Ausweis leichtes Heizöl sowie H-Gas/Schweres Erdgas.

Das Haus wird heute ausschließlich mit Gas beheizt. Die Nennung von Heizöl und Gas im Energieausweis bezieht sich auf den Ausstellungsstand von 2017.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 336 Euro, einschließlich 96 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Jahresende 2025 rund 405.000 Euro. Sie gehört der Gemeinschaft und ist kein frei verfügbares Guthaben des Käufers. Eine Fassadendämmung befindet sich nach den vorliegenden Informationen in der Vorbereitung; eine abschließende Entscheidung zu Ausführung, Kosten und Finanzierung liegt noch nicht vor.

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenübersicht und Versammlungsprotokolle liegen vor. Ausgewählte Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns über das Portal eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen und dem Stand Ihrer Finanzierung. Besichtigungen vereinbaren wir nach einem kurzen persönlichen Austausch. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Aktuelle Fotos zeigen die geräumte Wohnung. Ergänzend gezeigte Einrichtungsideen sind KI-erstellte Gestaltungsvorschläge und zeigen keinen bereits ausgeführten Renovierungszustand. Ein 3D-Grundriss dient nur der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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