Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, neuem Bad und Einbauküche – ruhig im Grünen

Objektbeschreibung

Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Unterföhring. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Herzstück ist das großzügige, L-förmige Wohn- und Esszimmer mit dunklem Echtholzparkett. Mehrere große Fenster und zwei Türen führen auf die rund 9 m² große, windgeschützte Süd-Loggia (6,86 × 1,30 m) mit Markise und Blick in alten Baumbestand.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide haben hellen Parkettboden.

Das Bad wurde 2020 komplett saniert: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Aufsatzwaschtisch auf Massivholz-Konsole, großer Spiegelschrank, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und LED-Spots. Die Waschmaschine im Bad bleibt in der Wohnung.

Die Einbauküche (2016) ist mit weißen Landhausfronten, Holz-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und großer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie wird mitvermietet.

Ein Abstellraum, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer ca. 38 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 8,5 m²
Küche ca. 6 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum, Flur (ca. 6,6 m²)
Süd-Loggia ca. 8,9 m² (6,86 × 1,30 m, zur Hälfte in der Wohnfläche)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Bad 2020 komplett saniert: Wanne mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, LED-Spots
Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)
Echtholzparkett im Wohnbereich, Parkett in den Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
Süd-Loggia mit Markise
Waschmaschine vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz (separater Mietvertrag)
Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller
Glasfaser-Anschluss der Telekom im Haus, Kabel-TV
Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme aus Geothermie: umweltfreundlich, unabhängig von Gas und Öl, keine CO₂-Abgabe
Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a)). Der Heizenergieverbrauch der Wohnung lag zuletzt rund 30 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.
Hausmeister vor Ort, sehr gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Stellplätze werden über einen separaten Stellplatz-Mietvertrag vermietet.
Nebenkosten-Vorauszahlung 230 €/Monat inkl. Heizung und Warmwasser, mit jährlicher Abrechnung. Strom und Internet schließt der Mieter selbst ab.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Nichtraucherwohnung, Grillen auf der Loggia nicht gestattet
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz: Anzahl der Personen, Beruf/Arbeitgeber und gewünschten Einzugstermin. Eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft werden bei Besichtigung benötigt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1972, Klasse C. Er liegt bei der Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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