Sonniges Wohnglück in Derendorf, gepflegte 2 Zimmer-Wohnung, 2 Südbalkone & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Willkommen im begehrten „Forum Derendorf“ auf den Sonnenseite!

"Update": Am Samstag, den 23.05.2026 sind zwischen 10 und 12 Uhr Besichtigungen möglich! Schreiben Sie uns gerne für Termine an!

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet mit zwei sonnigen Süd-Loggien sowie einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort. Dank eines eigenen, massiv ummauerten Kellerabteils sowie großzügiger Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenraum) bleibt Ihr Wohnraum stets frei von Alltagsgegenständen – hier genießen Sie pure Wohnqualität auf 56 m².

Diese im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung besticht durch einen exzellenten Pflegezustand und eine vorausschauende Instandhaltung. Mit einem hervorragenden Energiewert (Klasse B) und technischen Anlagen in top Zustand erwerben Sie hier eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 179.000 €), die Ihnen langfristige Sicherheit bietet.

Im Objekt befinden sich 3 Eingänge mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Passend dazu gibt es 3 Aufzüge, die von der Tiefgarage bis zum 5. OG alle Etagen anfahren. Das bereits energiesparende Gebäude wir mit einer Gaszentralheizung beheizt und bietet viel Platz und einen Stufenlosen Zugang in alle Etagen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird mit einer Einbauküche übergeben. Im Badezimmer verbleibt die hochwertige Glasduschwand. Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden zur Übergabe auf der Wohnung entfernt. Mit Verkauft wird auch ein Tiefgeragen Stellplatz, dessen Wert alleine bereits bei 35.000 € liegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Eigentumswohnung gehört meiner Großmutter. Sie ist nach dem Verlust ihres Mannes zu meiner Mutter in den Norden nach Hamburg gezogen. Da wir in Hamburg wohnen sind kurzfristige Besichtigungen nur bedingt möglich. Wir planen ca. alle 3 bis 4 Wochen eine Besichtigung vor Ort möglich zu machen. Sprechen Sie uns gerne an, dann planen wir alles weitere.

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