Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung – Energetisch saniertes Haus mit Wärmepumpe

Objektbeschreibung

107 m², vier Zimmer, separate Küche, Bad UND Gäste-WC – bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus ist energetisch saniert:

• DACH: komplett erneuert und nach Gebäudeenergiegesetz gedämmt.
• HEIZUNG: vier Luft-/Wasser-Wärmepumpen (Daikin Altherma 3 R MT) in Kaskade mit 800-Liter-Pufferspeicher, gefördert aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Der Brennwertkessel von 2023 läuft nur noch bei Spitzenlast. Eine gemeinsame Heizzentrale versorgt beide Häuser.
• ELEKTRO: neuer Hausanschluss mit erhöhter Anschlussleistung für den Wärmepumpenbetrieb.
• EINGANG: neue Hauseingangstüren, neue Klingelanlage, neue Briefkastenanlage.
• UNTERLAGEN: individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters liegt vor.

FÜR FAMILIEN

Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer – und das Wohnzimmer bleibt Wohnzimmer. Das Gäste-WC neben der Diele nimmt dem Hauptbad morgens den Druck; wer schon einmal zu viert ein Bad geteilt hat, weiß, was diese 1,74 m² wert sind.

FÜR KAPITALANLEGER – AUCH ALS WG

Dieser Grundriss ist für eine Wohngemeinschaft wie gemacht, und das ist in Freising ein eigener Markt:
• Drei nahezu gleichwertige Zimmer mit 21,61 m², 16,65 m² und 16,37 m² plus ein viertes mit 9,80 m² – keine „Restkammer", die sich schlecht vermieten lässt.
• Bad und separates Gäste-WC. Der klassische Engpass jeder WG ist hier gelöst.
• Die separate Küche und die 19-m²-Diele sind echte Gemeinschaftsflächen – eine WG funktioniert hier, ohne dass das Wohnzimmer geopfert werden muss.
• Jedes Zimmer hat ein eigenes Fenster, zwei haben Balkonzugang.

Der Standort trägt die Nachfrage: Campus Weihenstephan mit TUM und HSWT ist rund 4 km entfernt, am Flughafen München arbeiten rund 37.000 Menschen, der Bahnhof mit S1 und Regionalzug liegt bei 2 km.

Zur Einordnung – unverbindliche Beispielrechnung, keine zugesicherte Miete:

• Als Ganzes vermietet: bei 17–18 €/m² ortsüblicher Angebotsmiete für große Wohnungen rund 1.850–1.950 € netto kalt im Monat.
• Als 4er-WG: bei marktüblichen Zimmerpreisen rund 2.200–2.400 € netto kalt im Monat.

Die Wohnung wird leer und frisch renoviert übergeben

BEZUGSFERTIG AB ANFANG DEZEMBER – UND SIE GESTALTEN DAS BAD NOCH MIT

Die Renovierung ist weit fortgeschritten:
• Die Elektrik ist komplett erneuert – Leitungen, Unterverteilung, Schalter, Steckdosen. Fertig.
• Die Wände sind neu gezogen und gespachtelt. Fertig.
• Offen ist nur noch das Bad samt Gäste-WC – beide entstehen komplett neu, von der Rohinstallation an.
Anfang Dezember 2026 ist die Wohnung bezugsfertig. Keine lange Bauzeit, keine Zwischenmiete, keine Eigenleistung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
IN DER WOHNUNG – FERTIG
• Elektrik komplett neu: Leitungen, Unterverteilung, Schalter und Steckdosen. Ausgelegt auf heutigen Bedarf, nicht auf den Stand von 1972.
• Wände neu gezogen und gespachtelt.
• Böden: Eiche-Landhausdiele in den Wohnräumen, Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Bad und Diele.
• Türen: neue Innentüren samt Zargen, weiß lackiert.
• Grundriss: vier Zimmer, separate Küche, Bad und Gäste-WC, große Diele.

NOCH OFFEN – UND GENAU DAS IST IHRE CHANCE
• Bad, 6,00 m²: entsteht komplett neu von der Rohinstallation an. Bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper. Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen sind noch nicht gesetzt – Ihre Auswahl ist im Rahmen des Hausstandards möglich.
• Gäste-WC, 1,74 m²: ebenfalls komplett neu, ebenfalls noch gestaltbar.
• Fertigstellung Anfang Dezember 2026.
• Küche: separater Küchenraum mit Fenster. Eine Einbauküche kann auf Wunsch mitgeplant und beauftragt werden.

GEHÖRT DAZU
• Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer und vom angrenzenden Zimmer. Blick ins Grüne.
• Eigenes Kellerabteil.
• Optional: 1 Außenstellplatz (12.500 €) und bis zu 2 Garagenstellplätze (je 15.000 €). Alle Stellplätze sind eigenständiges Teileigentum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bad und Gäste-WC befinden sich noch in der Fertigstellung; die Angaben dazu beschreiben den geplanten Zustand. Angaben zu Mieten und Förderprogrammen sind unverbindliche Beispiele und keine Beratung – sie ersetzen keine Prüfung durch Steuerberater oder Bank. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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