Helle 4,5-Zimmer-Wohnung in Mühlacker - Provisionsfrei von privat (VB)

Objektbeschreibung

Schöne, gepflegte und auf Wunsch komplett möblierte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss ab sofort bezugsfrei zu verkaufen!

Die Immobilie überzeugt durch einen bequemen, stufenlosen Zugang per Aufzug, eine hervorragende Raumaufteilung mit 4,5 hellen Zimmern und eignet sich ideal sowohl für Familien, Senioren als auch als bezugsfertige, renditestarke Kapitalanlage.

Objekt-Highlights:

• Provisionsfreier Verkauf: Sie sparen die komplette Maklergebühr! Ein riesiger finanzieller Vorteil für Sie als Käufer.

• Bezugsfrei ab sofort.

• Verhandlungsbasis (VB): Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

• Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und stufenlosen Zugang direkt zur Wohnung im 5. OG.

• Sonniger Loggia-Balkon: Ein wunderschöner, großzügiger Außenbereich mit ausreichend Platz zum Essen, Entspannen und Sonne tanken mit herrlicher Aussicht.

• Einbauküche & Vollausstattung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.
Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden, ideal für den schnellen Einzug ohne Möbelstress.

• Durchdachte Raumaufteilung: 4,5 helle Zimmer bieten viel Platz und Flexibilität für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung über ein praktisches, separates Gäste-WC.

• Tiefgaragenstellplatz & Keller: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum.

• Zum Gebäude gehört eine wunderschöne, gepflegte private Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 107 m² (104,62 m² reine Innenfläche zzgl. anteiligem Balkon)

• Bezugsfrei ab: sofort

• Monatliches Hausgeld: ca. 367,00 € (davon fließen beachtliche 117,71 € direkt in die Rücklage).
Instandhaltungsrücklage: Eine sehr solide und krisensichere Rücklage der Eigentümergemeinschaft (WEG) ist bereits vorhanden. Die genauen Abrechnungen und Details werden Ihnen gerne beim Besichtigungstermin vorgelegt.

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.09.2028)
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Fernwärme

• Modernisiertes Duschbad mit WM-Anschluss + separates Gäste-WC

• Eigenes, abschließbares Kellerabteil vorhanden

• Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz (keine zusätzlichen Kosten)

• Solide Hausverwaltung und zuverlässige Hausmeisterbetreuung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, möchten wir den Besichtigungsprozess für alle Seiten so einfach wie möglich gestalten. Wenn Sie bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorliegen haben, teilen Sie uns dies gerne in Ihrer Nachricht mit – das hilft uns, Termine schneller zu koordinieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Wir verkaufen das Objekt ausschließlich privat und bitten von jeglichen Akquisitionsversuchen abzusehen.

Bei interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen für eine Terminabsprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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