Apartment mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis – Kapitalanlage I 4,6% Ist-Rendite

Objektbeschreibung

Apartment mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis – Kapitalanlage I 4,6% Ist-Rendite

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines um 1910 errichteten repräsentativen Mehrfamilienhauses.
1998 erfolgten die umfangreiche Sanierung des Objektes unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben einschließlich der Wiederanbau von Wintergärten.
Das qualitativ hochwertige Bauwerk fällt auf und zieht aufgrund seines ästhetischen Charakters die Blicke auf sich. Das insgesamt 870 m² große Grundstück bietet einen beschaulichen Vorgarten, eine breite Grünfläche entlang des Giebels sowie einen zur Entspannung dienenden grünen Hinterhof.
Auf 43,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, der Flur und das Bad. Die nach drei Seiten ausgerichtete Fensterfont des Wintergartens sorgt für hinreichend Helligkeit und lässt die Bewohner die Abendsonne genießen.
Obwohl sich die wesentlichen Wohnfunktionen auf einen Raum konzentrieren, müssen die Bewohner auf keinen Komfort verzichten. Hotelzimmer oder Studentenwohnheim werden damit obsolet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist gerade für Kapitalanleger eine sehr attraktive Erweiterung des Portfolios.

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Ausstattung

- offener Wohn-/Schlafraum
- offene Küche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Flur
- Laminat
- Küche und Badezimmer gefliest
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Kellerabteil
- Waschmaschinenkeller
- Rundfunk und TV-Empfang über Kabel

Sonstige Angaben

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven Bachmann
Firmensitz: Sachsen Amtsgericht Leipzig HRB 30355
Erlaubnis und Register:
Die Genehmigung nach § 34c der GewO wurde erteilt
Die Genehmigung nach § 34d der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31
Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88
Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91

Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig

Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.

Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig




Charline Riemer
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