Helle 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon und schöner Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC.

Der verglaste Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen geschützten, sonnigen Platz zum ganzjährigen Entspannen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m², der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die angenehme Wohnatmosphäre wird durch die freundliche Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung unterstrichen.
Die separate Küche mit ca. 10,48 m² bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz und lässt sich funktional einrichten. Eine ältere funktionsfähige Küche mit allen Elektrogeräten ist vorhanden und bietet eine gute Übergangslösung.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6,3 m². Dank der schönen Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich bietet einen zusätzlichen Wohlfühlort zu jeder passenden Gelegenheit. Dank der rechteckigen Form bietet dieser Balkon auch gute Stellmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,35 m² bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Einrichtung. Das separate Kinderzimmer mit ca. 10,25 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier befinden sich auch die Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise und bietet weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Einbauschrank ist vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und sonnige Nachmittags- und Abendstunden legen.

Die Grünflächen sind sehr gepflegt und parkähnlich angelegt, im Innenhof befinden sich Spielplätze und Sitzgelegenheiten.

Ein ca. 8m² großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluß runden das Angebot ab.

Optional bietet sich noch die Möglichkeit, einen Hobbyraum mit ca. 22m² oder einen zweiten Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

- Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder früher nach Vereinbarung!

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Separates Gäste-WC mit Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Verglaster Südwestbalkon mit Blick auf viel Grün
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!!)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einbauküche vorhanden
- Die Keramik im Bad und im Gäste-WC wurden teilweise erneuert
- Optional: Hobbyraum oder zweiter Tiefgaragenstellplatz zu mieten

- Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder früher nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu beachten :
Anfragen können erst ab dem 05.11.2026 beantwortet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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