Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus an der Schürrstraße wird kernsaniert und in vier abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle vier Wohnungen sind einzeln erhältlich, für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Sie werden direkt von der Eigentümerin verkauft. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Anzeige zeigt Wohnung 1 im Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, eigene Terrasse und eigener Gartenanteil. Wohnen ca. 17,16 m², Kochen und Essen ca. 17,16 m², Schlafen ca. 14,61 m², Bad ca. 8,33 m², Diele ca. 5,10 m², Terrasse zur Hälfte angerechnet ca. 5,00 m².

Im Haus gibt es vier Wohnungen:
- Wohnung 1, Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, Terrasse und Garten, 276.900 € (4.111 €/m²)
- Wohnung 2, Erdgeschoss rechts: 58,81 m², 3 Zimmer, Terrasse und Garten, 241.900 € (4.113 €/m²)
- Wohnung 3, 1. Obergeschoss links: 63,09 m², 2 Zimmer, Balkon, 259.900 € (4.120 €/m²)
- Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts: 47,34 m², 2 Zimmer, separate Küche, 194.900 € (4.117 €/m²)

Die Wohnungen kosten rund 4.100 €/m² Wohnfläche. Fertig werden sie voraussichtlich im Februar oder März 2027. Übergeben werden sie bezugsfrei.

Für Eigennutzer: Sie ziehen als Erste in eine kernsanierte Wohnung ein, nahe der Altstadt und der großen Arbeitgeber.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bei Übergabe leer. Die erste Vermietung übernehmen Sie selbst. Schaeffler, PUMA und adidas haben ihren Sitz in Herzogenaurach, ca. 1,7 bis 3 km vom Haus entfernt.

Die Flächen stammen aus dem Aufteilungsplan des Architekten vom 09.06.2026. Terrassen und Balkon sind zur Hälfte angerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Neue Pellet-Zentralheizung mit erneuerbarer Energie, Pelletlager im Keller
- Neue Fenster im ganzen Haus
- Elektroinstallation mit neuen Sicherungskästen komplett erneuert
- Neues Bad in jeder Wohnung
- Neue Bodenbeläge, Innentüren, Wand- und Deckenflächen
- Fassade neu verputzt und gestrichen, Dach überarbeitet, Treppenhaus renoviert
- Garten neu angelegt mit Terrassen, Fahrradstellplätze
- Keller- und Dachabteile als Abstellraum
- Zwei Garagen und ein Außenstellplatz am Haus
- Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Raumaufteilung aller vier Wohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage. Mehr Fotos und alle Wohnungen auch auf advance-property.com/kaufen/schuerrstrasse-herzogenaurach.

Welche Wohnung welches Keller- oder Dachabteil und welchen Stellplatz bekommt, regelt die Teilungserklärung.

Nach der Kernsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Bis dahin gilt der Ausweis für den Zustand vor der Sanierung.

Die Außenansicht, das Badfoto und das Gartenbild mit Rasen sind Visualisierungen.

Anbieter: Wohnheld GmbH, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, Telefon +49 151 14525957. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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