Attraktives Apartment 40qm mit Sonnenbalkon & TG in K-Junkersdorf

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510366/

Attraktives Apartment mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz in Köln-Junkersdorf! Nähe Stadion & Sporthochschule.
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil oder Ihrer renditestarken Kapitalanlage!
Dieses charmante und top aufgeteilte 40,37 m² große Apartment befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen – in Köln-Junkersdorf
(Wiener Weg).

Die Wohnung besticht durch einen klugen, barrierefreien Grundriss. Vom einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das gemütliche Badezimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die praktisch integrierte Kochecke/Küche nutzt den Raum optimal aus. Das absolute Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit praktischem, integriertem Balkonschrank, der zusätzlichen, wettergeschützten Stauraum im Freien bietet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz,
der auch extra angeboten wird,
löst jede Parkplatzsorge im Viertel.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 40,37 m² – perfekt geschnitten, da unsere Größe durchaus die Möglichkeit besteht, mindestens 1- Zimmer zu gestalten. Studenten oder Pendler.
Außenbereich:
Großer Balkon inklusive maßgeschneidertem Balkonschrank.
Raumaufteilung: Flur, helles Wohn-/Schlafzimmer, funktionale Kochecke mit Fenster, Badezimmer.
Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
(Kaufpreis: 17.900€).
Rendite-Potenzial: Nach kleinen kosmetischen Auffrischungen ist eine solide monatliche Pauschalmiete von 790,– € inklusive Nebenkosten absolut realistisch erzielbar.
Steuerlicher Vorteil: Der anteilige Betrag der gut gefüllten Erhaltungsrücklage wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen – das spart dem Käufer bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!

Fazit
Egal ob Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit oder ein gemütliches Eigenheim in bester Kölner Lage suchen – dieses Apartment im Wiener Weg erfüllt alle Kriterien inklusive Kellerabteil, zu einem Preis, jetzt noch direkt, ohne Maklergebühren
(keine Makleranfragen)

159.000 €
Stellplatz separat:

  17.500 €

Schreiben Sie mich gerne an.
*Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigung nur nach Vorlage einer aktuellen Bankbestätigung (Finanzierungsbestätigung)

KI-Design, Bilder

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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