Erstbezug nach Renovierung: helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Herbst 2026 renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hellen, freundlichen Räumen im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses (Baujahr 1953). Ideal auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 14,9 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12,7 m² und 9,6 m²), Küche (ca. 5,7 m²), Bad mit Fenster (ca. 4,3 m²) sowie Flur. Die Fenster sind dreifach verglast. Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung, ein Außenstellplatz und die Gartennutzung (ca. 1000m² Grundstück) gehören dazu.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Bewusst wurde hier noch nicht modernisiert: Künftig besteht vermutlich die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, sodass die Wahl des Heizsystems dem Käufer offensteht – Anschluss an die Fernwärme oder eine eigene Lösung. Das Modernisierungspotenzial ist im Kaufpreis berücksichtigt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
•renoviert (Herbst 2026): neu gestrichen, neue Vinylböden usw.
•Hochwertiger SPC-Vinylboden in allen Räumen
•Dreifach verglaste Fenster
•Bad mit Fenster
•Außenstellplatz
•Gartennutzung
•Abstellraum außerhalb der Wohnung
•Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Teilungserklärung liegt vor und wird bei ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte bei Anfrage kurz angeben, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist und ob eine Finanzierung bereits vorbereitet ist.

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