NEU: Tolle 3 Raum Wohnung von privat, Balkon, RENOVIERT, leer, Fernwärme, Kapitalanlage/Eigennutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Wolf-Straße 78 in Stralsund-Knieper West. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit hellen Räumen und einem großzügigen Balkon.

Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Für Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Renovierung und Sanierungen

Die Wohnung wurde frisch renoviert und mit neuem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, die zur Besichtigung vollständig erstellt ist inkl. eigehängter Türen (Foto ist noch mit ausgehängten Türen).

Auch am Haus wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster und die Fassadendämmung stammen aus dem Jahr 1992. Dach, Fassade und Balkone wurden 2015 saniert beziehungsweise erneuert. Weitere Arbeiten betrafen die Wohnungseingangstüren, das Treppenhaus, die gemeinschaftlichen Elektroinstallationen zwischen 2015 bis 2017 und die Kalt- und Warmwasserstränge in 2005/2006.

Wohnfläche und Aufteilung

Die drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: als Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer oder zur Vermietung. Eine separate Küche und das Tageslichtbad ergänzen die Aufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Platz für eine Pause im Freien.

Der Grundriss eignet sich auch für eine WG-Vermietung und ist damit für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung und Stauraum

Neben dem neuen Laminatboden gehören isolierverglaste Kunststofffenster, ein Glasfaseranschluss und die Wärmeversorgung über Fernwärme zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Infrastruktur und Lage

Knieper West bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Auch Strelapark und Hansedom sind gut erreichbar. Grünflächen zwischen den Wohnhäusern lockern das Wohngebiet auf; Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.

Die Stralsunder Altstadt, der Strelasund und die Verbindung zur Insel Rügen sind von hier aus gut erreichbar.

Energie und laufende Kosten

Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Der Endenergieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 80,5 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt 241 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan 2026.

Kaufpreis: 115.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Beste Grüße
Tobias Kind
0171 3434245

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.

Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.

Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.

Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.
Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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