Altbau-Romantik: 119 m² mit Erker, Baujahr 1900, saniert 2026

Objektbeschreibung

Hier wurde Zeitung gemacht. In diesen Räumen saß die Redaktion der Hertener Allgemeinen Zeitung. Heute ist daraus eine Wohnung geworden: 119 m² im 1. Obergeschoss eines Gründerzeit-Eckhauses von 1900, mit Stuckfassade und hohen Holzfenstern.

Wer hier einzieht, will nicht am Rand wohnen, sondern mittendrin. Und will keinen Neubau, sondern ein Haus, das schon etwas erlebt hat.

Renovieren müssen Sie nichts. 2026 wurde alles neu gemacht: Boden, Wände, Elektro, Sanitär, Heizkörper, Bad. Die Küche gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Die Anschlüsse liegen bereit.

Die Räume:
• Wohnen und Essen, 32 m², mit Erker und Fenstern zu zwei Seiten
• Küche, 15 m², mit breitem Durchgang zum Wohnbereich
• Schlafzimmer, 21 m²
• Zwei weitere Zimmer, 15 und 12 m²: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek
• Bad, 11 m², mit Tageslicht und Walk-in-Dusche hinter Glas
• Flur, 10 m², und Abstellraum

Den Hauseingang teilen Sie sich mit einer einzigen weiteren Partei.

Davon gibt es kein zweites: ein Eckhaus von 1900, zwei Parteien im Eingang, eine Redaktion.

Laufende Kosten: Hausgeld 453 € im Monat. Davon 312 € für Heizung und Warmwasser (Fernwärme), 43 € für die Rücklage. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt rund 110.000 €, der Anteil dieser Wohnung rund 11.400 €.

Einige Fotos sind virtuell möbliert und so gekennzeichnet. Möbel und Küche gehören nicht zum Kaufpreis. Die leeren Originalfotos sehen Sie ebenfalls in der Galerie.

269.000 €, provisionsfrei. Schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte. Sie bekommen sofort Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan und Sanierungsübersicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung 2026, Erstbezug danach:

• Vinyl-Designboden durchgängig, Eiche-Optik, weiße Sockelleisten
• Wände und Decken neu in Weiß
• Moderne Flachheizkörper, Fernwärme
• Elektro neu bzw. angepasst (Steckdosen, Schalter, Leuchtenauslässe)
• Küche: Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss vorbereitet (ohne Einbauküche)
• Bad: großformatige Fliesen anthrazit, Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster
• Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
• Hohe Altbaufenster aus Holz
• Abstellraum in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkäufer ist eine GmbH. Angaben gemäß Anbieterkennzeichnung:

Beer Familienholding GmbH
Leipziger Straße 11b
45699 Herten
Geschäftsführer: Julian Beer
Registergericht: Amtsgericht Recklinghausen
HRB 10155

Provision: keine (Direktverkauf).
Die Räume wurden früher als Redaktionsräume genutzt und 2026 mit Baugenehmigung zur Wohnung umgebaut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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