Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Duschbad und Gäste-WC – frei ab sofort

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Hagener Straße in Gevelsberg und wurde 2025 vollständig kernsaniert. Auf ca. 80 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), einen Flur mit LED-Einbauspots, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodengleiche Dusche mit Glaswand und Regendusche
- Separates Gäste-WC mit Hänge-WC
- Großformatige Fliesen in beiden Bädern
- Bodenbelag in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung, LED-Einbauspots
- Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- Kellerraum
- Haustiere erlaubt
- Keine Einbauküche, kein Aufzug, kein Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kosten: Kaltmiete 748 € + Nebenkosten 150 € + Heizkosten 120 € = 1.018 € warm. Kaution: 2.244 €.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1960, Heizung Erdgas, Warmwasser Strom.

Die Miete liegt im Rahmen der Angemessenheitsgrenze des Jobcenters EN für einen 4-Personen-Haushalt; eine Mietbescheinigung bzw. ein Mietangebot für das Jobcenter stellen wir gerne aus.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte kurz, wie viele Personen einziehen möchten und ab wann. Wir melden uns dann mit Besichtigungsterminen.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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