Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Ein Kaffee auf dem Balkon direkt an der Küche. Ein entspannter Abend auf dem zweiten Balkon mit Blick ins Grüne. Dazwischen: helle, stilvoll gestaltete Räume, in denen man sich das eigene Zuhause sofort vorstellen kann.

Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 85 m² Wohnfläche moderne Wohnqualität mit einer angenehmen, durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre in der grünen, rheinnahen Wohnlage von Düsseldorf-Lörick und bietet einen Erstbezug nach Sanierung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat gibt den Räumen Wärme und eine zeitlose Eleganz. Von hier aus führt der Weg direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Die beiden weiteren Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste. So kann sich die Wohnung an die persönlichen Bedürfnisse und Veränderungen im Leben anpassen.

Ein besonderer Vorzug ist die separate Küche mit eigenem Balkon. Zwei voneinander unabhängige Außenbereiche schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag zu genießen – eine Besonderheit, die diese Wohnung auszeichnet.

Auch bei der Sanierung wurde Wert auf mehr als nur eine schöne Oberfläche gelegt. Innerhalb der Wohnung wurden die Elektroinstallation einschließlich der Unterverteilung sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Neue Heizkörper, Innentüren und Zargen ergänzen das Gesamtbild. Im Wohnbereich wurden zudem die Fenster- und Balkontürelemente erneuert; die übrigen Räume verfügen über gepflegte, doppelt verglaste Kunststofffenster.

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Duschbereich, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärausstattung.

Das Ergebnis ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen – ohne zunächst selbst umfangreiche Sanierungsarbeiten planen zu müssen.

Die Wohnung wird direkt durch die Eigentümerin, die MA-ZS GmbH, verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und machen Sie sich selbst ein Bild von ihrem Wohngefühl.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Umfassende Sanierung im Jahr 2026
* Erstbezug nach Sanierung
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Hochparterre
* Zwei separate Balkone
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Balkon am Wohnbereich mit Blick ins Grüne
* Separate Küche mit eigenem zweiten Balkon
* Hochwertiges Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat
* Glatte, modern gestaltete Wandoberflächen
* Neue Fenster- und Balkontürelemente im Wohnbereich
* Gepflegte, doppelt verglaste Kunststofffenster in den weiteren Räumen
* Erneuerte Elektroinstallation einschließlich Wohnungsunterverteilung
* Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
* Neue Heizkörper innerhalb der Wohnung
* Neue Innentüren und Zargen
* Vollständig neu gestaltetes Badezimmer
* Großzügiger Duschbereich mit moderner Sanitärausstattung
* Großformatige Badezimmerfliesen
* Rollläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst einen Eindruck von den Räumen, der hochwertigen Sanierung und dem Wohnumfeld zu verschaffen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie uns für die Terminabstimmung Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie erreichen können.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, die MA-ZS GmbH, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

MA-ZS GmbH
Toulouser Allee 15
40211 Düsseldorf

Vertreten durch den Geschäftsführer:
A. Sepehr

Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
HRB 98983
USt-IdNr.: DE358462857

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen und Informationen sorgfältig zusammengestellt. Für Flächen- und Maßangaben gelten Circa-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer und Abweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Grundrisse, 3D-Darstellungen und Visualisierungen dienen der räumlichen Veranschaulichung. Einzelne Abbildungen können digital oder KI-gestützt bearbeitet sein. Dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wird. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Die in den Grundrissen ausgewiesenen Flächen sind Circa-Angaben. Balkonflächen werden in der dargestellten Flächenaufstellung anteilig berücksichtigt.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Rechtsverbindliche Vereinbarungen über den Kaufgegenstand, dessen Umfang und Beschaffenheit werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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