Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Einzelgarage in Ehningen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in ruhiger Sackgassenlage in Ehningen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in 2026 ebenfalls umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch die ruhige Wohnlage sowie einen schönen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und kleinem Kinderspielplatz direkt am Haus.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wände sowie der Balkon wurden vollständig erneuert und schaffen ein modernes Wohnambiente.

Auch die Elektrik wurde umfangreich erneuert. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Umrüstung auf eine 3-adrige Elektroinstallation. Zusätzlich wurden sämtliche Schalter- und Steckdoseneinsätze erneuert sowie ein neuer Unterverteiler und neue Sicherungen installiert.

Das neue Badezimmer verfügt über eine flache geflieste Dusche, hochwertige Markenarmaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen neuen Handtuchheizkörper.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dureco-Designboden (mit Blauer Engel Zertifizierung, Schadstofffrei) in heller Eichenoptik verlegt. Die wände im Wohnbereich und der Küche wurden mit einer hochwertigen Vliestapete neu tapeziert. In Bad und WC ist ein atmungsaktiver Putz aufgebracht. Die neuen weißen Innentüren mit passenden Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören neben einem großzügigen renovierten Kellerraum auch eine Einzelgarage, die ebenfalls renoviert wurde. Hier wurden unter anderem der Garagenboden instandgesetzt, eine neue Anschlagschiene verbaut und die Wände frisch gestrichen.

Am Wohngebäude selbst wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine neue Pelletheizung, eine Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und komplett neuer Fassade, die Sanierung der Balkone mit neuen Geländern und Belägen sowie die Erneuerung der Hauseingangsbereiche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights

• Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2026
• Neue Innentüren, Wände, Böden und Balkon
• Elektrische Ausstattung auf den neusten Stand gebracht
• Bezugsfrei & provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Neues Bad mit flacher Dusche, hochwertigen Armaturen & Waschmaschinenanschluss
• Neues separates WC
• Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete
• Blauer Engel zertifizierter Dureco Designboden
• Großer, renovierter Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
• Einzelgarage, renoviert (neuer Toranschlag, Boden instandgesetzt, neu beschichtet und Wände gestrichen)

Ebenfalls umfassende Sanierung des Gebäudes in 2026

• Neue Pelletheizung
• Vollwärmeschutz mit neuer Fassade
• Balkonsanierung mit neuem Geländer und neuem Belag
• Neue Haustüre mit Briefkastenanlage
• Hausflur-/Treppenhausrenovierung*

*Ausführung noch in Arbeit (Stand Oktober 2026)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Einheit mit nur 6 Parteien und mit familiärer Eigentümergemeinschaft.

Neben dem großzügigen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren erheblich.

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