Souterrain-Wohnung mit Hof, Terrasse & Wintergarten im Agnesviertel – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Gesamtkaufpreis 779.000 € (Wohnung 749.000 € + Kfz-Stellplatz 30.000 €). Der Stellplatz mit Sondernutzungsrecht wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft, nicht einzeln.

Zum Verkauf von privat steht eine Eigentumswohnung im Souterrain eines Altbaus mit vier Einheiten (Baujahr 1920) im Kölner Agnesviertel. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang über den Hof.

Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² und bodentiefen Fenstertüren zur Hof-Terrasse. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufs (bereits verkauft): Der Raum wird ohne Küche übergeben und kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden – großes Potenzial.

Wohnfläche 98,70 m² nach Wohnflächenverordnung (Architekt, 20.05.2026; Terrasse und Hof zur Hälfte angerechnet). Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 38,4 m², Schlafzimmer ca. 14,5 m² mit großem Fenster zur rückwärtigen Terrasse, Diele ca. 11,3 m² mit Einbauregal und Schreibnische, Bad ca. 10,3 m², Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur und Eingang.

Zusätzlich gibt es Nutzflächen von ca. 41 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten): Räume zur besonderen Verwendung (Raum 2 und 3 zusammen ca. 17 m², durch eine leicht rückbaubare Trockenbauwand geteilt; nicht als Wohnraum genehmigt), Hof (ca. 19 m²) und Gartenhaus (ca. 4 m²). Ein Wintergarten ist im Bestand vorhanden; Genehmigungsunterlagen dazu liegen nicht vor.

Gesamtkaufpreis 779.000 €: Wohnung 749.000 € zzgl. 30.000 € für den Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft. Provisionsfrei – Verkauf von privat.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung (lt. Unterlagen)
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Bodentiefe Fenstertüren zur Hof-Terrasse, großes Fenster im Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse
- Diele mit Einbauregalen und Schreibnische
- Zwei Terrassen, Hof, Gartenhaus, Wintergarten (Bestand)
- Bad mit Wanne, separates Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten; Möblierung nicht Bestandteil des Kaufs

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 452 € monatlich, davon 44,64 € Rücklagenzuführung (Heizung und Wasser enthalten). Eigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten und Hausverwaltung. Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung, Grundriss und Energieausweis erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Zum Gemeinschaftseigentum (Dach, Risse) sind Begutachtungen beschlossen; Einzelheiten besprechen wir offen. Für den Verkauf ist nach Teilungserklärung die Zustimmung der übrigen Eigentümer erforderlich; zudem ist die Wohnung zuvor den übrigen Eigentümern schriftlich zum Kauf anzubieten (Frist 8 Wochen). Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Angaben nach vorliegenden Unterlagen ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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