Von der Eigentümerin: 1,5 Zimmer Wohnung in A-Lage, kernsaniert, 5% IST-Rendite

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche.

Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.

Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB.

Kaufpreis: 147.500 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
IST-Bruttorendite von 5,00%
IST-Faktor: 20,00

Nächste Staffel ab 01.08.2027 (dann weiterhin alle 2 Jahre +6 %)
SOLL-Nettokaltmiete: 651,90 €
SOLL-Bruttorendite von 5,30 %
SOLL-Faktor: 18,86

Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €

Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten die ebenfalls zum Verkauf stehen, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Alle relevanten Sanierungen sind abgeschlossen und es steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neuwertige Ausstattung von Aug. 2025 (Böden, Badsanierung, Einbauküche).
- Zur Wohnung gehört ein Keller (ebenfalls Sondereigentum) mit ca. 6,60 QM Fläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger: neu saniert, gesicherter Cashflow, kein Instandhaltungsstau, gefragte Lage und Wertentwicklung, vielseitig vermietbare Größe (Studenten, Singels, Senioren).

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