Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen und Garten – Erstbezug in Ludwigshafen-Ruchheim

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit viel Freiraum im Grünen – modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter!

Diese attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Grundriss, großzügige Wohnflächen und zwei Terrassen mit angrenzender Grünfläche. Hier verbinden sich die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem komfortablen Wohnkonzept und zusätzlichem Freiraum im Grünen.
Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, als komfortables Zuhause für Paare mit Homeoffice oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Flur ergänzen das attraktive Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und die zugehörige Grünfläche mit Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung. Die Außenfläche steht den Mietern damit im Rahmen der vereinbarten Nutzungsrechte exklusiv zur Verfügung.
Besonders interessant: Die Gestaltung des Gartenbereichs ist derzeit noch beeinflussbar. So besteht die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche frühzeitig einzubringen und die zukünftige Gestaltung nach Abstimmung mit den zuständigen Beteiligten mitzugestalten.
Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich die Freizeit direkt vor der eigenen Haustür genießen.
Dank des Aufzugs und der barrierearmen Erreichbarkeit über eine Rampe von der Straße sowie über die Tiefgarage und den Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort im Alltag.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights
•Erstbezug im Neubau
•Ca. 103 m² Wohnfläche
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Separate Küche
•Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
•Zwei Terrassen mit angrenzender Grünfläche
•Sondernutzungsrecht an der Grünfläche zugunsten der Wohnung
•Gestaltung des Gartenbereichs derzeit noch beeinflussbar
•Erdgeschosslage
•Aufzug vorhanden
•Barrierearme Erreichbarkeit von der Straße sowie von Tiefgarage und Keller
•Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit ca. 6,5 m²
•Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Zweiter Tiefgaragenstellplatz optional für 80 € monatlich anmietbar
•Moderne Wohnanlage mit insgesamt 82 Wohneinheiten

Mietkonditionen
•Kaltmiete: 1.500 € monatlich
•Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: 220 € monatlich (Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf dem aktuell gültigen Wirtschaftsplan der Wohnanlage. Die tatsächlichen Kosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung berücksichtigt)
•Mietpreis bereits inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes
•Optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich
•Maklerprovison: Keine – provisionsfreie Vermietung direkt vom Vermieter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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