Heute günstig kaufen, morgen profitieren: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schöneberg

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive: Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 1987 an eine absolut zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 340,13 Euro monatlich (rund 5,61 Euro pro Quadratmeter). Eine Mieterhöhung ist zum 01.02.2027 im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Mit rund 2.957 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Niveau bezugsfreier Wohnungen. Wer heute zum günstigen Preis einsteigt, sichert sich laufende Mieteinnahmen aus einem stabilen Mietverhältnis und mit Blick in die Zukunft einen erheblichen Mehrwert: Bei einem späteren Auszug der Mieterin kann die Wohnung zur ortsüblichen Miete neu vermietet, selbst genutzt oder als bezugsfreie Wohnung veräußert werden.

Die Wohnung:
Die rund 64 qm große Wohnung (63,92 qm nach Wohnflächenverordnung) liegt im Erdgeschoss rechts und befindet sich in einem wirklich guten, gepflegten Zustand. Alle drei Zimmer sind separat von der Diele aus zugänglich. Dazu kommen eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet und öffnet sich direkt auf den Balkon. Ein eigenes Kellerabteil, die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung: Wohnzimmer 22,11 qm, Zimmer 15,25 qm, Zimmer 6,43 qm, Küche 5,59 qm, Bad 4,29 qm, Diele mit Abstellraum 8,22 qm, Balkon 4,06 qm (zur Hälfte angerechnet).

Das Haus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit 18 Wohneinheiten, Energieeffizienzklasse D, kontinuierlich instand gehalten: 2025 Erneuerung des Vordachs am Eingang, 2024 Umgestaltung des Balkons im 4. OG, 2024 Erneuerung der Fenster im 3. OG, 2024 Erneuerung des Hauptwasseranschlusses. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 19.000 Euro; seit 2026 führt die Eigentümergemeinschaft ihr jährlich 15.000 Euro zu. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme in der Wohnung.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 200,41 Euro monatlich, davon 108,10 Euro nicht umlagefähig (inklusive 61,75 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Balkon zum grünen Innenhof, direkt am Wohnzimmer
• Drei separate Zimmer, alle von der Diele erschlossen
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Diele mit Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten und Fahrradabstellplatz
• Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 122,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Miteigentumsanteil 49,4/1.000, Grundbuch von Schöneberg Blatt 17863.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Abstimmung mit der Mieterin. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis liegen vor und werden ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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