PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im EG mit Terrasse | KfW 55

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Zukunft – Ihre neue Eigentumswohnung in Neunkirchen-Seelscheid!

Neubau. Energieeffizient. Barrierefrei nutzbar. Provisionsfrei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zentral in Neunkirchen entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und jeweils nur zehn Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 67,26 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, durchdachter Aufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet der ca. 33,73 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 15,57 m² bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das großzügige Badezimmer mit ca. 8,69 m² wird mit einer bodengleichen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.

Komfort und Energieeffizienz vereint

Die Wohnung wird nach den Anforderungen des KfW-55-Standards errichtet und mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die barrierefrei nutzbare Planung und der Aufzug machen die Wohnung auch für Käufer interessant, die Wert auf komfortables und möglichst langfristig nutzbares Wohnen legen.

Ein PKW-Stellplatz kann separat erworben werden.

Heute entscheiden – morgen einziehen

Der Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind voraussichtlich für Ende 2028 geplant.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine moderne Eigentumswohnung in einem attraktiven Neubauprojekt zu sichern.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung für ein komfortables Zuhause

Die Wohnung überzeugt durch eine sorgfältig geplante Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.

Wohnkomfort

- Barrierefrei nutzbare Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Eigene Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen
- Moderne Fliesenbeläge im Badezimmer und in den Abstellbereichen
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

Fenster und Sicherheit

- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Kunststofffenster mit weißen Innen- und grauen Außenprofilen
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Erhöhter Einbruchschutz an ebenerdig erreichbaren Fenster- und Türelementen
- Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
- Video-Türsprechanlage

Badezimmer

- Großzügiges Badezimmer mit ca. 8,69 m²
- Bodengleicher, gefliester Duschbereich
- Moderne Sanitärobjekte
- Markenarmaturen
- Wandhängendes WC
- Waschmaschinenanschluss

Energie und Gebäudetechnik

- Neubau nach KfW-55-Anforderungen
- Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, gegebenenfalls in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Wärmedämmverbundsystem
- Moderne Schallschutzmaßnahmen
- Begrüntes Flachdach

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Aufzugsanlage
- Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ein seperater Kellerraum
- Terrasse mit gepflastertem Belag
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar (Kaufpreis: 15.000 €)
- Moderne Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten in zwei Gebäuden
- Fahrradkeller

Die konkrete Ausführung erfolgt gemäß der verbindlichen Baubeschreibung. Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten gegebenenfalls gegen Aufpreis realisierbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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