Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Ku'damm | 210 m² | Dachterrasse & 360°-Galerie

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern der City West

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet auf rund 210 m² Wohnfläche offenen Loftcharakter, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer besonderen Lage über den Dächern Berlins.

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und führen auf die über 40 m² große Terrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen und gesellige Abende mit Blick über die Stadt.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die über eine interne Treppe erreichbare Galerie im markanten „Türmchen“. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Rundumblick über Berlin. Gleichzeitig besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang zum angrenzenden Dachbereich.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Eine zusätzliche Besonderheit ist der aktuelle Zeitpunkt des Verkaufs: Im Zusammenhang mit der vorgesehenen Dachsanierung (der auf die Wohnung entfallende Anteil der bereits beschlossenen Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt) ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit, mögliche individuelle Anpassungen im Bereich der Galerie und des angrenzenden Daches frühzeitig zu prüfen und mit den zuständigen Beteiligten abzustimmen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter „Sonstiges“.

Die Kombination aus ca. 210 m² Wohnfläche, großer Terrasse, außergewöhnlicher Galerie mit Panoramablick und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges und individuelles Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumgestaltung und zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale aus:

ca. 210 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
über 40 m² große Terrasse
außergewöhnliche Galerie im Dach-/Turmbereich
Rundumblick über Berlin aus der Galerie
direkter Zugang von der Galerie zum angrenzenden Dachbereich
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Teak-Industrieparkett im Wohnbereich
großzügiges Badezimmer
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung im Badezimmer
Einbauschränke
Kellerabteil
Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss
Wohnung derzeit nicht vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für das Gebäude ist eine Dachsanierung vorgesehen (der auf die Wohnung entfallende Anteil der bereits beschlossenen Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt). Gerade der aktuelle Zeitpunkt kann daher für den zukünftigen Eigentümer besonders interessant sein: Im Zuge der anstehenden Maßnahme besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen hinsichtlich der Galerie bzw. ihrer Verglasung sowie einer möglichen Aufwertung oder Nutzung des unmittelbar angrenzenden Dachbereichs frühzeitig prüfen und in die Abstimmung einbringen zu lassen.

Denkbar wäre beispielsweise, im Rahmen der Planungen die Erneuerung bzw. Aufwertung der Verglasung der Galerie oder Möglichkeiten einer attraktiveren Nutzung des angrenzenden Dachbereichs zu prüfen.

Wichtig: Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Zusage einer bestimmten baulichen Veränderung. Mögliche Maßnahmen sind abhängig von der technischen Machbarkeit sowie den erforderlichen privatrechtlichen, gemeinschaftsrechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Zustimmungen bzw. Genehmigungen.

Hinweis zum Hausgeld

Das derzeitige Hausgeld beträgt 1.092 € monatlich. Der Betrag liegt aufgrund temporärer, erhöhter Zuführungen im Zusammenhang mit den beschlossenen Maßnahmen am Gebäude deutlich über dem regulären Niveau. Entsprechende Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten transparent zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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