Provisionsfrei & bezugsfertig: renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tostedt-Todtglüsingen – über Ihnen wohnt niemand mehr. Sie ist sofort bezugsfertig: Wände und Decken sind neu gestrichen, 2023 wurden ein durchgehender Vinylboden verlegt und alle Innentüren erneuert.

Herzstück ist der rund 12,5 m² große Südwestbalkon vor Wohn- und Kinderzimmer mit Blick ins Grüne auf den ruhigen Innenhof; eine Markise sorgt im Sommer für Schatten, Wohn- und Kinderzimmer haben Rollläden. Das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) hat ein 2024 erneuertes großes Fensterelement mit Balkontür. Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Kinderzimmer (ca. 12 m²) bieten Platz für Familie oder Homeoffice.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad hat eine Badewanne mit Regendusche, dazu kommt ein separates Gäste-WC. In beiden wurden die Sanitärobjekte erneuert, im Bad mit einem WC von Villeroy & Boch und Hygienedusche. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein großer eigener Kellerraum (ca. 8 m²) und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören dazu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Frisch gestrichen, Vinylboden und neue Innentüren (2023)
- Kunststofffenster, großes Balkonelement im Wohnzimmer 2024 erneuert
- Südwestbalkon (ca. 8,3 × 1,5 m) mit Markise
- Rollläden in Wohn- und Kinderzimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Bad mit Badewanne, Regendusche und WC von Villeroy & Boch mit Hygienedusche; separates Gäste-WC; Sanitärobjekte in beiden erneuert
- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2015), Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
- Die Wohnung ist im Winter angenehm warm
- Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH)
- Abstellraum in der Wohnung, großer Kellerraum (ca. 8 m²), Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und wird von einem Hausmeister sowie einer professionellen Verwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt 2026 monatlich 390 € inklusive Heizung und Kaltwasser. Davon sind auf Basis der Abrechnung 2025 rund 220 € auf Mieter umlagefähig. Die Heiz- und Kaltwasserkosten der Wohnung lagen 2025 bei rund 1.540 € im Jahr. Die Grundsteuer beträgt ca. 50 € pro Quartal.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 1,15 Mio. € (Stand 31.12.2025, rechnerisch ca. 8.000 € je Wohnung). 2024 wurden umfangreiche Dacharbeiten durchgeführt. Beschlossen ist außerdem eine Balkonsanierung mit neuen Glasbrüstungen, bei den obersten Balkonen zusätzlich mit neuer Beschichtung. Sie wird vollständig aus der Rücklage finanziert, eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen.

Die Wohnfläche von ca. 78,5 m² stammt aus der Wohnflächenberechnung der Teilungserklärung (Balkon zur Hälfte angerechnet). Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokoll der letzten Eigentümerversammlung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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