Wohnungspaket 3 ETW in HN-Sontheim: 2 vermietet + 1 frei, bis 5,7 % Rendite, 13.000 € Rabatt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim: zwei vermietete Wohnungen mit laufender Miete und eine bezugsfreie Wohnung mit WG-Potenzial. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Zusammen halten Sie 290/1.000 Miteigentumsanteile – mehr als jede andere Einheit im Haus.

Paketpreis: 295.000 € statt 308.000 € bei Einzelkauf – Sie sparen 13.000 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die drei Wohnungen:

WE 1 – 3 Zimmer, EG (Anbau), 40,97 m² + zwei Kellerräume (ca. 28 m²)
Vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 350 €/Monat (8,54 €/m², deutlich unter Marktniveau), Hausgeld 225 €, MEA 133/1.000, Einzelpreis 135.000 €

WE 3 – 1,5 bis 2 Zimmer, 1. OG, 26,66 m²
Bezugsfrei, renovierungsbedürftig, Mietpotenzial als 2er-WG ca. 700 €/Monat, Hausgeld 161 €, MEA 86/1.000, Einzelpreis 89.000 €

WE 5 – 1-Zimmer-Maisonette, 1. OG/DG, 22,01 m² nach WoFlV (ca. 35 m² Grundfläche)
Vermietet seit 08/2025, Kaltmiete 350 €/Monat, Einbauküche, Hausgeld 141 €, MEA 71/1.000, Einzelpreis 84.000 €

Kennzahlen des Pakets:
- Kaufpreis: 295.000 € (ca. 3.291 €/m² Wohnfläche, Keller nicht eingerechnet)
- Wohnfläche gesamt: 89,64 m² + ca. 28 m² Keller
- Ist-Miete: 700 €/Monat bzw. 8.400 €/Jahr (WE 1 + WE 5)
- WE 3 klassisch vermietet: ca. 12.600 €/Jahr, Bruttorendite ca. 4,3 %
- WE 3 als 2er-WG: ca. 16.800 €/Jahr, Bruttorendite ca. 5,7 %, Faktor 17,6 langfristig deutliches Steigerungspotenzial.
- Hausgeld gesamt: 527 €/Monat, davon ca. 279 € umlagefähig
- Miteigentum: 290/1.000 (29 % Stimmgewicht, Stimmrecht nach MEA)

Warum das Paket:
Ein Notartermin, ein Kaufvertrag, eine Finanzierung, eine Übergabe.
Drei Wohnungstypen für drei Zielgruppen (Paar/Kleinfamilie, WG/Studierende, Single) streuen das Leerstandsrisiko. Da jede Einheit ein eigenes Grundbuch hat, bleibt der Exit flexibel: Sie können später einzeln verkaufen oder beleihen.

Einzelerwerb der Wohnungen ist nach Absprache möglich, Paketkäufer werden bevorzugt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
WE 1: 3 Zimmer (Wohnen 15,13 m², Schlafen 7,31 m², Zimmer 3 5,73 m²), Küche 7,64 m², Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, zwei separate Eingänge, zwei Kellerräume (16,05 + 11,99 m²) mit eigenem Kellerabgang im Sondereigentum.

WE 3: Duschbad mit Fenster, Unterverteilung und Zählerschrank 2026 erneuert, Leitungen dreiadrig. Oberflächlich zu renovieren (Böden, Wände, Bad), Durchlauferhitzer muss getauscht werden. Handwerkerangebote liegen vor. Mit einer Trockenbauwand entstehen zwei WG-Zimmer.

WE 5: Maisonette über zwei Ebenen, Einbauküche im 1. OG, im DG Diele, Bad mit Wanne und Dachfenster sowie Wohn-/Schlafraum (ca. 16,1 m²).

Gebäude (Baujahr 1968, Teilung nach § 8 WEG 2026):
- Treppenhaus 2026 renoviert: kratzfester Vinylboden, Wände und Decken gestrichen, Holztreppen und Geländer aufgearbeitet, neue Leuchten und Taster
- Fassade 2026 aufgearbeitet: Holzverkleidung, Fensterlaibungen, Eingangstür Anbau und Sockel, Fassadenreinigung
- Gasleitungen 2026 druckgeprüft, ohne Beanstandung
- Dachrinnen, Fallrohre und Vordach 03/2026 gewartet
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gas-Zentralheizung (2002), Heizkosten über Wärmemengenzähler, zweifach verglaste Fenster
- Verbrauchsausweis: 115,89 kWh/(m²a), Klasse D
- Professionelle WEG-Verwaltung, Wirtschaftspläne 2026 je Einheit liegen vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bestehende Mietverträge von WE 1 und WE 5 gehen auf den Käufer über, WE 3 wird leer übergeben.

Ein ausführliches Paket-Exposé sowie die Einzelexposés liegen vor. Vollständige Unterlagen werden ernsthaften Interessenten digital zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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