Helles Apartment mit großem Balkon & Aufzug – 3. OG in Walsum, ab sofort

Objektbeschreibung

Ein eigenes Zuhause mit Platz zum Durchatmen: Dieses helle Apartment verbindet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit einer separaten Küche und einem ca. 8 m² großen Balkon. Auf ca. 48,41 m² bietet es einen gut nutzbaren Grundriss für alle, die allein wohnen und sich mehr Komfort als in einem klassischen Einzimmerapartment wünschen.

Entspannt einziehen und direkt loskochen: Die Einbauküche ist bereits installiert und in der Kaltmiete enthalten. Sie sparen sich den Kauf einer eigenen Küche ebenso wie die Organisation und Kosten von Lieferung und Montage. Kein Planungsstress, kein Küchenaufbau – genießen Sie Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an. Die separate Küche lässt sich durch eine Tür vom Wohnbereich trennen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997. Ein Personenaufzug erleichtert den Weg nach oben – auch mit Einkäufen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Kometenplatz: ein schöner Platz für einen Kaffee am Morgen oder eine Pause an der frischen Luft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei Einbauschränke in der Diele und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Verfügbar ab sofort beziehungsweise zum 01.11.2026. Besonders passend für Singles, Berufseinsteiger und Pendler, die einen überschaubaren Haushalt mit Balkon und Aufzug suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 48,41 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer
• Großzügiger kombinierter Wohn-/Schlafbereich, kein separates Schlafzimmer
• Separate Küche mit bereits installierter Einbauküche – in der Kaltmiete enthalten, ohne eigene Anschaffungs- und Montagekosten
• Ca. 8 m² großer Balkon
• 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Fußbodenheizung, Wärmeversorgung über Fernwärme
• Heller Fliesenboden
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zwei Einbauschränke in der Diele
• Eigener Kellerraum
• Ein Außenstellplatz für 35 € monatlich
• Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein kurzfristiger Einzug ab 01.11.2026 ist möglich. Für eine Besichtigungsanfrage nennen Sie bitte Ihren gewünschten Einzugstermin, die Zahl der einziehenden Personen und eine Telefonnummer für die Terminabstimmung.

Die monatliche Zahlung setzt sich aus 495 € Kaltmiete, 165 € Neben- und Heizkostenvorauszahlung und 35 € Stellplatzmiete zusammen, insgesamt 695 €. Die Vorauszahlung ist vorläufig angesetzt. Die Kaution beträgt 1.485 €. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Fotos stammen aus dem früheren Exposé und zeigen den damaligen Zustand. Weitere abgebildete Einrichtung ist nicht automatisch Bestandteil der Vermietung.

Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Für die Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir Sie bei konkretem beiderseitigem Interesse um eine aktuelle positive SCHUFA-Bonitätsauskunft, einen Einkommensnachweis und einen Identitätsnachweis. Hierfür genügt die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses; alternativ ist nach Absprache eine entsprechend geschwärzte Ausweiskopie möglich. Für die erste Kontaktaufnahme benötigen wir diese Unterlagen noch nicht. Vielen Dank – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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