Lichtdurchflutet und großzügig - Traumwohnen auf 130 qm - Ihre neue 4,5 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Domizil!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Platz und eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Sie eignet sich ideal für Familien, die Raum für gemeinsames Leben ebenso schätzen wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Aber auch Paare mit großzügigem Platzbedarf oder dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, finden hier beste Voraussetzungen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügigen Abmessungen bietet er vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten – ideal für entspannte Stunden im Freien, das Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Plus ist die große, abgeschlossene Küche. Neben reichlich Arbeits- und Stauraum bietet sie genügend Platz für einen zusätzlichen Essplatz – perfekt für das schnelle Frühstück, den Kaffee zwischendurch oder das gemeinsame Kochen.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Räumen.
Über einen separat abgetrennten Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen – beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern.

Für das Arbeiten von zu Hause bietet die Wohnung damit hervorragende Voraussetzungen: Ein oder sogar zwei ruhige Homeoffice-Bereiche lassen sich problemlos realisieren.
Und falls noch mehr Raum benötigt wird, bietet der große Wohn-/Essbereich zusätzlich die Möglichkeit, ein fünftes Zimmer abzutrennen. So lässt sich beispielsweise neben Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern noch ein separates Arbeitszimmer mit ca. 12 m² schaffen.
Die Wohnung kann sich damit auch langfristig an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Hochwertige Einbaumöbel schaffen viel Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner sind komfortabel im Badezimmer untergebracht und verschwinden hinter zwei Schranktüren, sodass sie jederzeit bequem erreichbar sind.
Alternativ steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

Alle Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich ergänzen hochwertige Plissees und Rollos den Sonnen- und Sichtschutz.

Im Keller (auf Hauseingangsebene) erwartet Sie ein großer Keller-/Hobbyraum mit Werkbank und Fenster. Ob als Heimwerkstatt, privater Fitnessbereich oder großzügiger Stauraum - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Auch beim Thema Parken bleiben keine Wünsche offen:
Zur Wohnung gehört bereits ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich können optional zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden:
•TG-Stellplatz: 10.000 €
•abschließbare TG-Box: 15.000 €. Hier können sie eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug installieren.
Selbstverständlich gibt es im Keller auch einen großen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem wunderschönen Zuhause – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Sie zu begeistern!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

- 130 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit Option auf 5,5 Zimmer
- Heller, sonniger, offener Wohn- /Essbereich
- Südbalkon mit großer elektrischer Markise
- Zugang zum großen Südbalkon von Küche, Wohn- und Essbereich aus
- abgetrennter, ruhiger Schlafbereich mit 3 Zimmern
- großes Bad mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbeln, raumhoch gefliest
- Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Separates WC
- Geräumige Küche mit EBK und Platz für eine gemütliche Essecke
- weiße Marmorfliesen im offenen Wohn- /Essbereich
- 2-fach verglaste Fenster
- Rolläden
- großer abgeschlossener Kellerraum mit Werkbank und Fenster
- Sondernutzungsrecht für 1 Außenstellplatz (im Preis inkludiert)
- optional 1 TG Platz (zzgl. 10.000 €)
- optional 1 TG Box (zzgl. 15.000 €)
- Fahrradabstellplatz
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Bezugsfrei ab sofort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Komfortabler Hausservice
Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen sowie Müll- und Winterdienst. So genießen Sie ein gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 450 €. Darin enthalten sind u.a. Ihre Heizkostenvorauszahlungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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