Scharbeutz: Strandnahe 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ostseenähe trifft auf Privatsphäre – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Garten in Scharbeutz.

Nur etwa zehn Gehminuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Kammerweg, unweit des Kammerwalds.

Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich eines separaten Eingangs- und Flurbereichs. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer, eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich einen Rückzugsort an der Ostsee wünschen.

Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang. Er verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollständig modernisiertes Badezimmer.

Ein weiteres Highlight ist der private Gartenbereich mit der 2023 erneuerten Terrasse. Hier lässt sich die frische Ostseeluft in entspannter Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder an einem gemütlichen Sommerabend.

Auch technisch bietet die Wohnung angenehmen Komfort: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören zur Ausstattung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert, die Terrasse ebenfalls 2023 erneuert. Der separate Eingangs- und Flurbereich stammt aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung enthält eine komplette Möblierung inkl. EBK, die Bestandteil des Angebots sind.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird direkt von privat verkauft – ohne Maklerprovision für den Käufer.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich in Strandnähe suchen.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich separatem Flurbereich

3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer

Eigener, separater Wohnungseingang

Privater Gartenbereich

Terrasse, 2023 erneuert

Badezimmer, 2023 vollständig saniert

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Ausgestattete Küche

Wohn- und Essbereich

Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Fahrrad-Unterstellmöglichkeit

Eingangs- und Flurbereich aus 2018

Baujahr 1988

Monatliches Hausgeld: ca. 200 €

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Das Besondere: Die Kombination aus eigenem Eingang, privatem Garten, modernisiertem Zustand und fußläufiger Ostseenähe macht diese Wohnung besonders attraktiv.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.

Ausstattung und Besonderheiten:

Eigener, separater Wohnungseingang

Privater Gartenbereich mit Terrasse

Terrasse 2023 vollständig erneuert

Badezimmer 2023 komplett saniert

Separater Eingangs- und Flurbereich aus 2018

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Ausgestattete Küche

Zwei separate Schlafzimmer

Eigener PKW-Stellplatz

Fahrrad-Unterstellmöglichkeit

Besonders hervorzuheben sind der separate Eingang, der private Außenbereich und die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Sie verleihen der Wohnung ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis: 449.000 €

Hausgeld: ca. 200 € monatlich

Käuferprovision: Keine – Verkauf direkt von privat

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten.

Bitte keine Makleranfragen.

Hinweis: Eine zukünftige Nutzung zur Ferienvermietung wird nicht zugesichert. Die rechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig anhand der maßgeblichen Unterlagen und Vorschriften zu prüfen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse sowie die Verkaufsunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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