GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage in Eppingen

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage in Eppingen

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte und barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Eppingen zum Kauf an.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und insbesondere durch die über 25m² große, eigene Terrasse, die den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist. Der außergewöhnlich breite Flurbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für zusätzliche Schränke und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit seiner halboffenen Küche. Diese ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenerdig auf die über 25m² große Terrasse, die reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen und Pflanzen bietet und in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung vorbildlich betreut.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die Wohnung ist bereits an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825€. Mit einer attraktiven Mietrendite von über 4,5 % bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und vorbildlichen Mietern.

Selbstverständlich ist die Wohnung gerade im Erdgeschoss auch für Eigennutzer interessant, die eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten haben.

Immo Paradise 341e0b81 81ba4173 520075#1642

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77m² Wohnfläche
- barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- halboffene Küche mit schöner Einbauküche
- praktischer Küchentresen als Abgrenzung zum Wohnbereich
- über 25m² große, eigene Terrasse mit ebenerdigem Zugang für viel Platz im Freien
- geräumiges Elternschlafzimmer
- separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
- breiter Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Schränke
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude
- Energieeffizienzklasse C mit gerade einmal 89,04kWh Endenergieverbrauch
- sehr gepflegte und vorbildlich verwaltete Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- zuverlässig vermietet für 825€ monatliche Kaltmiete
- attraktive Bruttomietrendite von über 4,5 %
- auch für Eigennutzer interessant, gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate
- hohe Rücklage von rund 92.000€ für das MFH vorhanden (Stand: 31.12.2025; davon rund 3.300€ eigener Anteil der Wohnung)

Sonstige Angaben

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.


Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de


Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis

Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg
Telefon: 06221 522-0 · Telefax (06221) 522 91477
E-Mail: post@rhein-neckar-kreis.de

Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.




Daniel Hillenbrand
00491791119401, +497261943515
Global Invest