Großzügige, komfortable Gartenwohnung im kernsanierten 2 - Parteien Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus dem
Ursprungs Baujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück.
Das Haus wurde gerade sehr aufwendig kernsaniert, wodurch eine perfekte
Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität
realisiert wurde.
Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle
(Dach, Fassade, Fenster, Türen).
In Verbindung mit einer effizienten Erdwärme-Fußboden Heizung
wurde die Energieklasse A+ erreicht.
Wichtig an dieser Stelle: die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an heißen
Sommertagen für angenehme Temperaturen !
Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangt man in den offenen Koch- /Ess- / Wohnbereich
mit direktem Zugang zur gartenseitig gelegenen, und mit 28 qm sehr großzügig
bemessenen überdachten Terrasse mit Blick in den neu gestalteten, weitläufigen Garten.
In den kommenden Wochen wird in Stahlbauweise der große Balkon errichtet.
Im Anschluss daran kann die Terrasse fertiggestellt werden.
Des weiteren bietet diese Wohnung ein Schlafzimmer und einen weiteren, als Büro /
Gäste- / Kinderzimmer flexibel nutzbaren Raum.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, 2 Waschtische und WC.
Ein praktisches Gäste-WC gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Interessenten, die auf einer Ebene wohnen möchten
und gleichzeitig die Vorzüge eines großen und vielseitig nutzbaren Garten zu schätzen wissen.
Ein weiterer Pluspunkt im Außenbereich ist der in Kürze entstehende Carport mit integriertem
Geräte- / Fahrradraum, sowie der 2. PKW - Stellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohneinheit zählende, ca. 37 qm große,
vielseitig nutzbare Tageslicht - Keller.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- komplette energetische Sanierung
- effiziente Erdwärme- Fußboden-Heizung mit Kühlfunktion in allen Räumen
- alle Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
- Einbaustrahler in Küche und Bad
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Glasfaseranschluss möglich
- hochwertiges, zeitloses Eichen-Parkett
- Türklingelanlage mit Kamera
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Vorbereitung einer Wallbox im Carport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zusammenfassend erwartet Sie ein neues, zeitgemäßes und hochwertig ausgestattetes
Zuhause mit viel Platz, einem perfektem Außenbereich und großer, zusätzlicher
Nutzfläche im Kellergeschoss.

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