Wohnen mit Hausgefühl: 5-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten, Photovoltaik, 2 Balkonen & Garage

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung mit Hauscharakter, eigenem Garten und zwei Balkonen – großzügiges Wohnen in Polling

Auf ca. 114 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss bietet diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang

Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen, natürliche Holzelemente und der offene Grundriss schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein vorhandener Holzofenanschluss ermöglicht die Nachrüstung eines Kaminofens; ein Ofen gehört nicht zum Angebot.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in Ihren eigenen Garten – ein besonderer Komfort im Alltag.

Fünf Zimmer auf zwei Ebenen

Im Obergeschoss liegen der Wohn- und Essbereich, weitere Wohnräume und ein separates Gäste-WC. Die zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Helle Fenster und gemütliche Dachschrägen verleihen ihnen Charakter. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Eigener Garten und großzügige Nebenflächen

Der ca. 100 m² große, zur Wohnung gehörende Garten schafft Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein Pavillon bietet einen geschützten Sitzplatz. Dank der Außentreppe vom Südbalkon ist der Garten unmittelbar erreichbar. Ein separates Gartenhaus an der Garage bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und installierter 11-kW-Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Ein weiterer Pkw kann vor der Garage stehen. Im Keller stehen ein ca. 15 m² großer eigener Kellerraum sowie ein Waschraum mit eigenem Geräteanschluss zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsfähiges Internet für Homeoffice und Freizeit.

Photovoltaik und geplante Fernwärme

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. So kann selbst erzeugter Solarstrom im eigenen Haushalt genutzt werden. Zudem ist vorgesehen, die bisherige Heizungsversorgung Anfang 2027 auf Fernwärme umzustellen. Die Kombination aus Photovoltaik, Wallbox und geplanter Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Perspektive für zukunftsorientiertes Wohnen.

Gepflegt und modernisiert

Das Gebäude wurde 1998 errichtet. Die gepflegte Wohnung bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen: Im Dachgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl in Holzoptik ersetzt; hinzu kamen umfangreiche Malerarbeiten, die Aufwertung der Außenanlagen sowie Verbesserungen an Sichtschutz, Zäunen und weiteren Außenbereichen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Fazit

Fünf Zimmer, zwei Balkone, ein eigener Garten mit Pavillon, Garage samt Wallbox, Gartenhaus, großer Kellerraum und exklusive Photovoltaiknutzung: Diese Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten eines Hauses – und bietet Raum, Komfort und Lebensqualität in Polling.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

5 Zimmer auf Ober- und Dachgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung

Markise als Sonnenschutz

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC (insgesamt 2 WCs)

Eigener Garten mit ca. 100 m²

Pavillon im Garten

Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte

Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Installierte 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge

Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage

Eigener Kellerraum mit ca. 15 m²

Waschraum mit eigenem Geräteanschluss

Photovoltaikanlage zur exklusiven Nutzung durch diese Wohnung

Glasfaser-Internetanschluss

SAT-Anschluss

Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

HINWEISE ZUM ANGEBOT

Visualisierungen: Digital eingerichtete Innenraumbilder sind z.T. als KI-Visualisierung gekennzeichnet und zeigen beispielhafte Nutzungsideen. Sie geben nicht den mitverkauften Ausstattungsumfang wieder.
Nicht enthalten: Die dargestellte Möblierung, Dekoration und der in den Visualisierungen gezeigte Kaminofen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die vorhandene Einbauküche ist ausdrücklich enthalten.

Energetische Situation: Aktuell besteht eine Öl-Zentralheizung. Die Auswechslung der Heizung erfolgt in 2027 im Tausch gegen einen Fernwärmeanschluß. Die Umsetzung wird durch ein ortsansässiges Unternehmen durchgeführt. Energieträger sind Hackschnitzel. Die Energieversorgung ist durch einen Wärmeliefervertrag langfristig sichergestellt. Die Anschlusskosten betragen voraussichtlich ca. 20.000 € netto. Ein BAFA-Zuschuss von 20 % wurde beantragt. Die Kosten werden zwischen den beiden Eigentümern zu jeweils 50 % aufgeteilt.

Über den vorhandenen Ofenanschluß kann zusätzlich ein Kaminofen mit Holz oder Pellets betrieben werden.

Photovoltaik: Die dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung stehende Anlage hat eine Leistung von 5,7 kWp und einen Jahresertrag von ca. 5.000 kWh. Eine Möglichkeit der Energiespeicherung steht aktuell nicht zur Verfügung.

Verbindlichkeit: Alle Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen; maßgeblich sind Besichtigung, nachgewiesene Unterlagen und notarielle Vereinbarungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.