Provisionsfrei: charmante DG-Wohnung mit Fachwerk, zentral gelegen

Objektbeschreibung

2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG-2025/26 RENOVIERT – VERMIETET MIT INDEXMIETE–PROVISIONSFREI – ZENTRAL IN NECKARSULM

Wohnen unter dem Dach, mit Charakter. Schon beim Betreten fällt das dunkel abgesetzte Holzfachwerk ins Auge, das sich durch die Räume zieht und der Wohnung ihren eigenen Charme gibt. Dachfenster in jedem Raum holen viel Tageslicht herein, ein rundes Giebelfenster setzt einen besonderen Akzent.

Auf ca. 46,57 m² verteilen sich Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, dazu eine separate Küche und ein Duschbad. Das Esszimmer mit dem Rundfenster eignet sich ebenso als Arbeitsplatz oder Leseecke. Die Küche hat gleich zwei Dachfenster und ist mit einer Einbauküche mit Kochfeld und Backofen ausgestattet. Das Duschbad hat ein eigenes Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Ein Detail, das man dem Haus von außen nicht ansieht: Das Dachgeschoss wurde erst 1991 zu Wohnraum ausgebaut. Sie verbinden hier den Charme eines Altbaus mit einem deutlich jüngeren Ausbau.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Dezember 2025 unbefristet vermietet, die Mieterin zahlt zuverlässig. Über die vereinbarte Indexmiete wächst die Miete mit der Inflation. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € ergibt das 4,22 % Bruttomietrendite (Faktor 23,7) – ohne Leerstand, ohne Vermietungsaufwand und ohne Käuferprovision.

2025/26 wurde die Wohnung renoviert: neue Böden in Eiche-Optik, neue Dachfenster und eine neue Gastherme. Hauptzuleitung und Steigleitung der Elektrik sind erneuert. Auch das Haus zeigt sich frisch: Die Fassade ist neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert.

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Informationen auf einen Blick:
• Gebäude ca. 1908, Dachgeschoss 1991 ausgebaut
• 2025/26 – Böden (Laminat Eiche), Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachfenster erneuert
• 2025/26 – neue Gastherme für Heizung und Warmwasser
• 2025/26 – Hauptzuleitung und Steigleitung der Elektrik erneuert
• 2025/26 – Fassade gestrichen, Treppenhaus renoviert (Gemeinschaftseigentum)
• Seit 10/2026 professionelle Hausverwaltung
• Miteigentumsanteil 125/1.000
• Ca. 46,57 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche und zwei Dachfenstern
• Duschbad mit Fenster
• Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
• Kleine Gemeinschaft: vier Wohnungen
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Verkauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an
• Unterlagen auf Anfrage: Mietvertrag, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis
• Einige Fotos sind virtuell möbliert (KI-Home-Staging) und als solche gekennzeichnet. Fenster, Böden und Ausstattung entsprechen dem Original. Die Wohnung ist vermietet und wird ohne Möblierung verkauft.
• Besichtigungen nach Absprache

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

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