Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, neuer Küche & Garage

Objektbeschreibung

**Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, großzügiger Loggia und eigener Garage**

Diese attraktive, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Furtwangen im Schwarzwald.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne, freundliche Gestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und hohem Wohnkomfort suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m². Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia – ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die separate Küche wird mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Besonders attraktiv sind außerdem das großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie die eigene, abschließbare Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Ein früherer Einzug ab dem 15.11.2026 ist nach Absprache möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
**Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:**

**Wohnräume und Renovierung**
- Ca. 63,31 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- Neue, moderne Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Frisch gestrichene Wände
- Erneuerte Sockelleisten
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Rollläden an sämtlichen Fenstern

**Neue Einbauküche**
- Nagelneue, moderne Küchenzeile (Einbau am 11.11.2026)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Kochfeld
- Backofen
- Separater Küchenraum mit Tageslicht

**Badezimmer**
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Waschbecken und WC
- Gefliester Boden

**Loggia**
- Großzügige, überdachte Loggia
- Direkter Zugang vom Wohn- und Esszimmer
- Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
- Geschützter Außenbereich

**Zusätzliche Ausstattung**
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates, geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigene, abschließbare Einzelgarage mit ca. 16 m² unmittelbar am Hauseingang
- Gaszentralheizung

**Energieausweis**
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²·a)
- Baujahr des Gebäudes: 1981
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

**Mietkonditionen**

Wohnung (ca. 63 m²): 696 € monatlich

Neue Einbauküche: 50 € monatlich

Abschließbare Einzelgarage: 50 € monatlich

**Gesamte Nettokaltmiete: 796 € monatlich**

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 220 € monatlich

**Gesamtmiete: 1.016 € monatlich**

Kaution: 2.088 €

Die neue Einbauküche und die Einzelgarage sind fester Bestandteil des Mietangebots und werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet.

**Verfügbarkeit**

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Ein früherer Einzug ab dem 15.11.2026 ist nach individueller Absprache möglich.

Die Vermietung erfolgt direkt von privat und ist für Mietinteressenten provisionsfrei.

**Besichtigung und Kontakt**

Wir wünschen uns ein langfristiges, angenehmes Mietverhältnis und freuen uns über freundliche, aussagekräftige Anfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz mit:

- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Ab wann wäre ein Einzug für Sie möglich?
- Wie ist Ihre aktuelle berufliche Situation?

Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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