Erstbezug nach Kernsanierung – Altstadtwohnung am Main mit Terrasse und Blick auf Festung

Objektbeschreibung

Diese frisch kernsanierte Erdgeschosswohnung in der Gerberstraße 17 verbindet das Leben in der Würzburger Altstadt mit der unmittelbaren Nähe zum Main. Sie wird erstmals nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 vermietet.

Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Küchen- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein neues Badezimmer. Die eigene, etwa 14 m² große Terrasse mit Blick auf die Festung Marienberg erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für einen Frühstückstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Die Terrasse ist anteilig in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, die Bodenaufbauten und die Bäder erneuert. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Mainufer liegt direkt nebenan und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei von privat vermietet. Ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz gehören nicht zum Angebot. Parkmöglichkeiten können gegebenenfalls separat bei Anbietern in der Umgebung angemietet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
* Erstbezug nach umfassender Kernsanierung 2026
* Eigene Terrasse mit Blick auf die Festung Marienberg
* Separates Schlafzimmer
* Küchen- und Essbereich zur individuellen Gestaltung
* Neues Badezimmer
* Erneuerte Bodenaufbauten sowie erneuerte Dach- und Gebäudedämmung
* Beheizung über Heizkörper
* Unmöblierte Vermietung ohne Einbauküche
* Hochwertige Parkettböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei von privat vermietet.

Für eine Besichtigung freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Sabrina übernimmt die Terminabstimmung und zeigt Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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