Kernsanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Verkauft wird nach aufwändiger Kernsanierung eine sehr schöne, helle 3,5 -Zimmer-Wohnung in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug (Halt am Treppenpodest) erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und die Südausrichtung des Wohnzimmers sowie des Hauptbalkons, von dem aus man einen schönen, unverbaubaren Weitblick hat.

Nach der Renovierung steht die Wohnung aktuell leer und eignet sich somit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 83 m²
• Zimmer: 3,5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Anzahl Balkone: 2 (Süd + Ost)
• Etage: 4
• Nutzfläche: großes Kellerabteil
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Münzautomaten, Trockenraum, Fahrradkeller
• Hausgeld: 323 € / Monat inkl. Heizung
• Energiebedarf: siehe Energieausweis
• Provision: von privat (keine zusätzliche Käuferprovision)

Die Kernsanierung 2026 beinhaltete:
• komplett neue Elektroinstallation (Strom, Daten, Klingel, TV/Radio)
• neue Wasser-/Abwasserinstallation
• neue Heizkörper
• neuer Fußbodenbelag (Vinyl) in allen Wohnräumen und der Küche
• alle Zimmertüren und -zargen neu
• neue Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung
• Anstrich aller Wände/Decken mit hochwertiger Silikatfarbe
• Bad und separates WC neu mit modernen Wand-/Bodenfliesen und gehobener Sanitärausstattung
• neu geflieste Balkone mit Brüstungsabdeckungen

weitere Renovierungen:
• 2021 Erneuerung der Außenrollos im Schlafzimmer
• 2020 Erneuerung des Markisenstoffs am Südbalkon
• 2009 Erneuerung aller Fenster und Balkontüren – Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
• 2003 Erneuerung der Fensterfronten im Treppenhaus
• 2001 Wärmedämmung Hausfassade und Hausdach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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