Offenes Wohnen auf zwei Ebenen: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 25 m² Süd-West-Terrasse, Kamin & neuen Bädern

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, entspannen und den eigenen Außenbereich genießen: Diese besondere 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 90,29 m² ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Sie eignet sich für Paare, Singles mit Platzbedarf und kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der offene, loftartige Wohnbereich auf zwei Ebenen. Vom Wohnzimmer mit Kamin führen einige Stufen hinunter in den Essbereich mit eigener Fensterfront. Eine offene Nische bietet Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz. Diese Raumaufteilung schafft Weite, Licht und Sichtbezüge und unterscheidet die Wohnung deutlich von klassischen Grundrissen. Das separate Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Süd-West-Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzboden. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven zusätzlichen Lebensraum.

Für besondere Behaglichkeit sorgt der 2021 installierte Olsberg Osorno Kaminofen mit 8 kW Nennleistung. Gerade in den Übergangsmonaten schafft er eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und entlastet die Heizung.

Auch die Innenausstattung wurde über die Jahre kontinuierlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig und modern sanierten Bäder mit indirekter Beleuchtung, die der Wohnung einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch aufgearbeitetes Parkett, überarbeitete Fenster und erneuerte Küchenelemente.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit ca. 10 m². Zusätzlich steht den Bewohnern ein eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Er gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien.

Eine Wohnung für Käufer, die großzügige Räume, einen besonderen Außenbereich, Kamin und eine moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kauf und Stellplätze

Die Wohnung wird privat direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Der Energieausweis wird gerade von der Hausverwaltung bestellt und kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Ein Außenstellplatz ist derzeit vermietet, ein weiterer steht aktuell zur Verfügung. Die Stellplätze werden separat zum Kaufpreis von je 17.500 € angeboten.

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit für 1.260 € monatlich kalt vermietet. Für einen Außenstellplatz werden zusätzlich 30 € monatlich erzielt. Die Betriebskostenvorauszahlung ist derzeit 260,- EUR.

Der derzeitige Mieter hat im persönlichen Gespräch mitgeteilt, dass er einen Auszug im Sommer oder Herbst 2027 in Betracht zieht. Für Käufer kann die Immobilie daher sowohl als bestehende Vermietung als auch perspektivisch zur eigenen Nutzung interessant sein.

Durchgeführte Maßnahmen

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Wesentliche Maßnahmen waren:

2017 – Erneuerung der Gasheizung
2021 – Einbau Olsberg Osorno Kaminofen, 8 kW
2022 – Aufarbeitung und Versiegelung des Parketts
2022 – Erneuerung von Küchenelementen
2024 – umfassende Überarbeitung der Fenster
2026 – hochwertige Modernisierung der Bäder

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden Termine selbstverständlich mit dem aktuellen Mieter abgestimmt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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