Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Designerküche, Sonnenterrasse & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung von privat steht diese neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,50 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Lage von Winnenden (Schelmenholz / Schiefersee). Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus erfüllt modernste bauliche Standards und überzeugt durch einen stufenlosen, barrierearmen Zugang, einen Personenaufzug sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung verbindet Großzügigkeit mit einem durchdachten Grundriss: Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, an den sich die beiden Außenbereiche anschließen. Mit einer großen Sonnenterrasse (ca. 17 m²) und einer zusätzlichen, wettergeschützten Loggia (ca. 9 m²) in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie Freiraum unter freiem Himmel und ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Raumklima, während hochwertige Materialien den exklusiven Gesamteindruck unterstreichen.

Zur Wohnung gehören zudem ein gemauerter Kellerraum, praktische Gemeinschaftsräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander, die bequem über den Aufzug erreichbar sind.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Familien oder Senioren, die Wert auf barrierearmen Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige, hervorragend angebundene Wohnlage legen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche & Kochen:
- Hochwertige Designereinbauküche (Schüller) mit grifflosen Fronten in Mattglas und eleganter Natursteinarbeitsplatte.
- Vollständige Ausstattung mit Premium-Elektrogeräten von Miele (in Kaltmiete enthalten).

Wohnkomfort & Böden:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit raumweiser Einzelraumregelung.
- Großformatige Qualitätsfliesen (60 × 60 cm) in Wohn-/Essbereich, Fluren, Abstellraum und Sanitärbereichen.
- Edles Echtholzparkett im Schlafzimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern.
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern für individuellen Sonnen- und Sichtschutz.

Bäder & Sanitär:
- Helles Tageslichtbadezimmer mit bodenebener, barrierearmer Dusche.
- Separates Gäste-WC für Besucher.

Technik & Stauraum:
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN-Dosen) und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
-Digitale Klingelanlage mit moderner Touch-Bedienung.

Gebäude & Außenbereich:
- Großzügige Terrasse (ca. 17 m²) und separate Loggia (ca. 9 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.
- Eigener, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
- Großzügiger Fahrradraum mit Doppelparkersystem sowie separater Raum für Kinderwagen und Rollatoren.
- 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit elektrischem Torantrieb (je 80 €/Monat).
- Zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsservice für Treppenhaus, Fenster und Außenanlagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen in der Übersicht:
- Kaltmiete Wohnung: 1.650,00 € (inkl. Einbauküche)
- 2 Tiefgaragenstellplätze: 160,00 € (je 80,00 €)
- Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 €
- Monatliche Gesamtmiete: 2.160,00 €
- Kaution: 4.950,00 € (3 Nettokaltmieten der Wohnung)

Mietbeginn & Vertragsgestaltung:
- Die Wohnung ist ab 01.02.2027 bezugsbereit.
- Die Vermietung erfolgt unbefristet von privat.
- Haustiere sind nach vorheriger Absprache gestattet.

Bewerbungsunterlagen:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei Kontaktaufnahme folgende Unterlagen vollständig beizufügen bzw. zur Besichtigung bereitzuhalten:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Kurze persönliche Vorstellung (einziehende Personen, Beruf, gewünschtes Einzugsdatum)
- Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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