Schöne 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, 2 PKW Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung ist in der ersten Etage eines 1997
gebauten Sechs-Familienhauses in Stuhr Varrel:
ca. 77 qm, davon 4 qm (50% vom Balkon), Küche mit
Einbaumöbeln, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche und separater Badewanne und das ausgebaute Dachgeschoss.

Vom Flur der Wohnung geht es jeweils links in die Küche und die
beiden Schlafzimmer, geradeaus dann ins Badezimmer und
rechts ins Wohnzimmer und in den durch eine Tür abgetrennten
Bereich Garderobe & Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist in 3 Bereiche unterteilt. Einen größeren
Flurbereich, einem Bereich für z.B. ein Büro oder ein
Gästezimmer und einen durch eine Tür abgetrennten
Abstellraum oder begehbaren Kleiderschrank.

Wieder unten geht es vom Wohnzimmer auf den Südwestbalkon.
2 PKW-Stellplätze liegen in direkter Blickweite. Ein separater
Schuppen für Fahrräder ist vor dem Haus vorhanden.
Waschmaschine und Trockner stehen im Gemeinschaftsraum
des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2023 erneuerte Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Warmwasser in Küche und im Badezimmer werden über separate elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Küche gefliest Handtuchheizkörper in
hellem grau, integrierten Deckenleuchten und Durchlauferhitzer

- Bad mit Fenster, gefliest mit Wanne und separater Dusche mit
Glastür, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Einbaustrahlern in
der Deckenverkleidung, Fußbodenerwärmung und Durchlauferhitzer

- Maßgeschneiderte Einbauschränke mit hellgrauer Lamellentür
in Flur und Dachgeschoss

- Weitere integrierte Deckenbeleuchtungen im Treppenbereich
und Dachgeschoss

- Hochwertiges Laminat und Fußleisten in allen Wohn-und Schlafräumen

- Südwestbalkon, weiß gestrichen

- Die Dachfenster und das Fenster in der Küche wurden 2024
erneuert (Velux Fenster, Kustoffrahmen, weiss)

- 2 PKW Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist gut geeignet für einen 1 bis max. 3 Personenhaushalt.
Haustierhaltung ist auf Grund einer Allergie der Eigentümer nicht
erlaubt.

Der Vermieter benötigt folgende Unterlagen:
1. Freiwillige Selbstauskunft
2. Schufa Auskunft (vor Vertragsunterzeichnung)
3. Einkommensnachweis der letzten 3 Monate (vor
Vertragsunterzeichnung)
4. Bestätigung Mietschuldenfreiheit vom vorherigen Vermieter
(vor Vertragsunterzeichnung)
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, kann nur eine begrenzte Anzahl an Besichtigungen durchgeführt werden. Anfragen zur Besichtigung werden zunächst gesammelt und dann nach Verfügbarkeit in ca. 2 Wochen durchgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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