Ihr Zuhause in der Südvorstadt: Bezugsfreie 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

In der Südvorstadt wohnen, den eigenen Alltag zwischen Lieblingscafé und Stadtgrün gestalten und zu Hause den Charme eines klassischen Altbaus genießen: Diese bezugsfreie 3-Raum-Wohnung bietet dafür einen passenden Rahmen. Auf ca. 73,34 m² treffen historische Flügeltüren, Stuckelemente und Parkett auf eine separate Küche und einen hofseitigen Balkon.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1908. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches beispielsweise als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche bildet einen eigenen Raum und hat direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Osten und zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit einen schönen Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder ein Frühstück am Wochenende. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC ergänzen die Aufteilung.

In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Ausstrahlung. Küche, Bad und WC sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist unvermietet und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Wer selbst in der Südvorstadt wohnen möchte und klassische Altbaudetails schätzt, findet hier die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

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Ausstattung

- bezugsfreie 3-Raum-Wohnung
– ca. 73 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1908
– historische Flügeltüren und Stuckelemente
– Parkett in den Wohnräumen
– großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
– separate Küche mit Zugang zum Balkon
– hofseitiger Balkon mit Ostausrichtung
– Badezimmer mit Dusche
– separates WC
– Fliesen in Küche, Bad und WC
– eigenes Kellerabteil
– Übergabe nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Die gezeigten KI-generierten Visualisierungen veranschaulichen eine mögliche Einrichtung der Räume. Die dargestellten Möbel, Einbauten und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.