Hochwertige moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die 2014 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im landschaftlich reizvollen Beilngries. Die barrierefreie Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen ohne ungenutzte Flächen. Bodentiefe, mehrflüglige Fenstertüren lassen Wohn- und Schlafbereich lichtdurchflutet und offen wirken.

Die Architektur der Anlage ist zurückhaltend modern und zeitlos. Ein Aufzug und die hauseigene Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, ob beim Einkauf, mit Kinderwagen oder im Alter. Die drei Gebäude umschließen einen geschützten, liebevoll begrünten Innenhof, eine kleine Oase der Ruhe, die zum Verweilen und zu Begegnungen mit den Nachbarn einlädt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Pflegeleichtigkeit verbindet.

Ein edler Designboden in warmer Holzoptik zieht sich durch die Wohnräume. Er ist strapazierfähig, pflegeleicht und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Wohnbereich und Schlafzimmer verfügen über großzügige, bodentiefe Fenstertüren in hochwertiger Ausführung. Sie fluten die Räume mit Tageslicht und verbinden innen und außen auf natürliche Weise.

Durch die Fenstertüren des Wohnbereichs treten Sie direkt auf die eigene Terrasse, Ihr privates Plätzchen im Freien für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Feierabende oder gesellige Grillabende mit Freunden. Daran schließt sich ein eigener Gartenanteil an, eingefasst von einer dichten Hecke, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. So genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung und eines kleinen Gartens zugleich, ideal für alle, die gern draußen sind, Pflanzen lieben oder einfach ein Stück Grün vor der Tür schätzen.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen: gleichmäßig, energieeffizient und ganz ohne störende Heizkörper. Über moderne Thermostatregler lässt sich die Temperatur in jedem Raum individuell einstellen, ob kuschelig warm im Bad oder angenehm kühl im Schlafzimmer. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die sich bequem per Fernbedienung steuern lassen, ob für Sonnenschutz am Mittag oder Privatsphäre am Abend.

Das geschmackvoll gestaltete Bad bietet eine barrierefreie, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Badewanne für entspannte Stunden. Großformatige Fliesen in hellen, warmen Tönen, eine moderne Waschtischanlage und ein hochwertiger Spiegelschrank mit viel Stauraum schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Ein Highlight ist die neue Einbauküche, erst im vergangenen Jahr eingebaut. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld und Backofen von Siemens sowie ein Geschirrspüler von Miele. Die Küche fügt sich elegant in den offenen Wohn- und Essbereich ein, lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht den Raum zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein sehr großes Kellerabteil. Es bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Vorräte oder saisonale Dinge und hält die Wohnräume frei von allem, was nicht täglich gebraucht wird. Vom Keller und von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug zur Wohnung. So tragen Sie Einkäufe, Getränkekisten oder Gepäck mühelos und trockenen Fußes nach Hause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Nach Absprache mit dem Vormieter kann die Wohnung ggf. schon ab dem 15. Dezember 2026 übergeben werden.

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