Hausgefühl zum Wohnungspreis: 162 m² auf 2 Ebenen mit Garten & Dachterrasse

Objektbeschreibung

Platz wie im eigenen Haus – ohne die Kosten eines eigenen Hauses

Sie suchen eigentlich ein Haus? Dann lohnt sich ein Blick auf diese Maisonette: 162,53 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sechs Zimmer, zwei Bäder, eine ca. 32 m² große Dachterrasse und ein ca. 600 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung).

Die Wohnung umfasst Ober- und Dachgeschoss eines Jugendstil-Zweifamilienhauses von 1908. Im Haus gibt es nur eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, die von ihrem neuen Eigentümer selbst bewohnt wird. Keine anonyme Wohnanlage, sondern ein Haus mit zwei Parteien.

Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten
Im Obergeschoss liegt der Lebensbereich mit großem Wohnzimmer und heller Fensterfront nach Süden, einem weiteren Zimmer zum Arbeiten oder Schlafen, einem Bad und einer großzügigen, voll ausgestatteten Wohnküche. Von hier aus betreten Sie die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss hat weitere Zimmer und ein eigenes zweites Vollbad. Beide Ebenen sind jeweils direkt vom Treppenhaus zugänglich. Im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Damit besteht auch die Möglichkeit zur Untervermietung.

Dadurch lässt sich die Wohnung sehr unterschiedlich nutzen:
• als Familienzuhause mit eigenem Bereich für Kinder oder Jugendliche
• für mehrere Generationen – etwa Eltern mit erwachsenem Kind oder Großeltern
• mit ruhigem Homeoffice, getrennt vom Familienleben
• mit der Möglichkeit zur Untervermietung, die einen Teil der monatlichen Kosten trägt

Dachterrasse: mehr Fläche, als die Zahl vermuten lässt
Die Dachterrasse ist ca. 32 m² groß. In die Wohnfläche sind davon nur 8,5 m² eingerechnet. Sie bekommen also rund 23,5 m² Außenfläche zusätzlich – genug für Lounge, Esstisch und Pflanzen.

600 m² Garten
Im hinteren Grundstücksteil liegt der ca. 600 m² große Garten, den Sie über ein Sondernutzungsrecht allein nutzen. Platz für Kinder, eine Sonnenterrasse, Gartenhaus, Pool, Gemüsebeete, Haustiere oder einfach Ruhe im Grünen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Altbaucharakter mit erneuerter Technik

Das Haus wurde 1908 gebaut und 2000 technisch umfassend saniert:
• Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert (2000)
• Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2000)
• Bäder (2000), gepflegt
• Dacheindeckung (2011), Fassadenanstrich (2011)
• Eingangsbereich und Außenanlagen neu (2012)
• Einbauküche (2012), Granitfliesen in der Küche
• originale Innentüren von 1908, 2015 vom Maler aufgearbeitet
• Gas-Zentralheizung neu (2019)
• Laminatböden, geflieste Bäder
• 2 eigene Kellerabteile, gemeinschaftlich 2 Wasch- und Trockenräume und Heizungsraum
• eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung)

Energie – die Zahlen im Zusammenhang

Der Bedarfsausweis zeigt Klasse F (190,8 kWh/(m²·a)). Das ist ein rechnerischer Wert. Der tatsächliche Gasverbrauch des ganzen Hauses lag zuletzt bei rund 36.000 kWh pro Jahr. Auf die Wohnung entfallen davon etwa 60 %, also rund 21.600 kWh – das entspricht ca. 133 kWh pro m² und Jahr.

Die monatliche Vorauszahlung für Gas beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan 162 €; abgerechnet wird nach Wohnungszähler. Die Gasheizung ist von 2019. Nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz darf sie weiterbetrieben werden; eine Austauschpflicht besteht nicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten auf einen Blick

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 494,73 € im Monat. Das ist mehr als reine Verwaltungskosten: Darin stecken Heizung, Wasser, Versicherung und Grundsteuer – Kosten, die Sie in einem eigenen Haus genauso hätten. Folgende sind in der monatlichen Rate enthalten:

Heizung (Gas, Vorauszahlung, Abrechnung nach Wohnungszähler): 162,00€
Wasser und Abwasser (Vorauszahlung, Abrechnung nach Wohnungszähler): 50,00€
Grundsteuer und städtische Abgaben: 56,84€
Gebäude- und Haftpflichtversicherung: 58,39€
Müllabfuhr: 25,50€
Allgemeinstrom, Heizungswartung, Schornsteinfeger: 22,00€
Instandhaltungsrücklage: 120,00€

Die Rücklage von 120 € fließt auf das gemeinsame Rücklagenkonto und bleibt dem Haus erhalten. Kosten für eine externe Hausverwaltung, Treppenhausreinigung oder Gartenpflege enthält der Wirtschaftsplan nicht. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant.

Zwei-Parteien-Eigentümergemeinschaft

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 60 %. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft und wird vom neuen Eigentümer selbst bewohnt.

Für wen diese Wohnung passt
• Familien, die ein Haus suchen, aber nicht die Kosten und Arbeit eines Einfamilienhauses wollen
• mehrere Generationen unter einem Dach
• Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten
• Käufer, die über die Möglichkeit zur Untervermietung einen Teil der Kosten decken möchten

Teilungserklärung und Energieausweis senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

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