Umfassend sanierter Altbau-Traum | 3 ZKDB | Erstbezug | Energieklasse C

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Frankenthal erwartet Sie diese top-gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer überschaubaren, angenehmen Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien.

Die Wohnung verbindet den begehrten Charme des klassischen Altbaus – hohe Decken und stilvolle Originaltüren – mit modernem Wohnkomfort nach umfassender, fachgerechter Sanierung durch Meisterbetriebe (Rechnungen vorhanden).

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Raum im Nebengebäude (Sondereigentum). Diese zusätzliche Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet Gestaltungspotenzial. Mögliche Nutzungen, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder Kreativraum, hängen von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ab.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 3

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Sanierung: Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und neue Heizkörper installiert. Neue Bodenbeläge und überarbeitete Wand- und Deckenflächen verbinden modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus.

Altbaucharme: Hohe Decken und stilvolle Originaltüren.

Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern und neue, moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung.

Badezimmer: Komplett neues Tageslichtbad mit Fenster, modernen Armaturen und Handtuchheizung.

Kellerraum: Ein separater, zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Gartenmitbenutzung: Der aktuell naturbelassene Garten bietet Potenzial als grüne Oase mitten in der Stadt. Eine Gestaltung ist im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzungsregelungen und erforderlichen Abstimmungen möglich.

Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 94,5 kWh/(m²·a) aus. Das Dokument liegt digital vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Verkauf von privat – keine Maklerprovision.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 94,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Gültig bis: 09.04.2029

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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