Entlang der Lutter zu Fuß in die City: bezugsfertige Altbauwohnung im Künstlerviertel

Objektbeschreibung

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung liegt im beliebten Künstlerviertel im Bielefelder Osten. In der Alsenstraße, einer der am besten erhaltenen Altbaustraße der Stadt, nahe der freigelegten Lutter.

Die Wohnung wurde vor sieben Jahren umfassend saniert: dabei wurden die Elektrotechnik überarbeitet, das Bad vollständig saniert und neu gefliest, eine moderne Gasetagenheizung für die Wohnung eingebaut und das kleine Zimmer mit abgehangener Decke und dimmbarer Beleuchtung ausgestattet. In der Wohnung wurde in allen Bereichen (außer Küche und Bad) ein hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschalldämmung verlegt.

Investition zum Werterhalt: der Altbau hat im Jahr 2025/26 in einer aufwändigen Aktion ein komplett neues Dach für einen 6-stelligen Betrag erhalten; weitere große Maßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist über viele Jahre hinweg sehr harmonisch. Mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich das Treppenhaus im authentischen Stil mit Stuck, Mosaiken auf dem Fußboden und antiken Kronleuchtern.

Zu den Fotos: Ursprünglich waren zwei Räume durch einen Durchbruch zu einem großen Wohn- und Essbereich verbunden Diese Grundrissalternative, siehe auch Fotos, ließe sich leicht wieder herstellen. Aktuell befindet sich am ehemaligen Esstisch das gemütliche Wohnzimmer mit Balkonzugang und im hinteren Bereich liegt momentan das Schlafzimmer.

Sogar ein Mauerdurchbruch zu anderen Seite, in das Zimmer hinter der Küche wäre möglich.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für knapp 9 € pro qm vermietet. Bei Neuvermietung besteht Potenzial. Der Mieter hat zu Mitte April 2027 gekündigt, weil er sich vergrößern möchte.

Hausgeldkosten: Das Hausgeld betrug in 2024 in Summe 2.140 € (inklusive 914 € für Rücklagen). Davon waren 1.007 € auf den Mieter umlegbar. Der jetzige Mieter gibt an, im Zweipersonenhaushalt 240 € pro Monat für Gas und Strom zu verbrauchen. Warmwasser wird dabei über Boiler erzeugt.

Die Wohnung wird wegen Umzug des Eigentümers verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Tageslicht-Duschbad mit großen Fliesen und zwei Fenstern zur Belüftung
-Eigenes Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum
-Anwohnerparkausweis erhältlich, für
36 € pro Jahr
-Klickvinyl in heller Eichenoptik mit Trittschall
-abgehängte Decke mit dimmbaren LED
-gepflegte Küche im Preis enthalten
-sonniger Balkon bis zum frühen Nachmittag
-Gas-Etagenheizung BJ 2019
-Solide 2-fach-Verglasung
-Trockenbauwand mit Option zum Verbinden zweier Räume
-Grundriss mit vielen Möglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ohne Provision:
Die Wohnung wird von privat verkauft, so dass die Maklercourtage entfällt und der Käufer 3,57%, also mehr als 10.000 €, vom Kaufpreis sparen kann. Trotzdem liegen professionell alle Unterlagen für Finanzierungsanfragen bei Banken vor und alle Do-kumente für den Notar.

Anmerkung: manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum oder auf dem Balkon könnten entfernt oder verändert worden sein. Letztlich werden Sie als neuer Eigentümer Ihren ganz eigenen Stil in dieses schöne Objekt einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.

Die Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffungsgarantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinterlassen Sie bitte am besten auch Ihre Telefonnummer, dann können Besichtigungstermine einfacher abgestimmt werden.

TIMING BESICHTIGUNGSTERMINE:
erste Besichtigungen können am Sonntag, den 1. November ab 14:00 Uhr durchgeführt werden und am Montag, den 2. November.
Vor einer Besichtigung bitten wir um den Erhalt Ihrer vollständigen Adresse und gern ein Statement zur angedachten Finanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und beantworten jederzeit gern Fragen.

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