Gut geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung

Objektbeschreibung

Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit viel Grün.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (20m von der Terrasse entfernt). Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

Das in wertbeständiger und solider Massivbauweise errichtete Gebäude (Baujahr 1980) mit 9 Parteien ist Teil einer großzügigen Wohnanlage.

Ein großer, anlageninterner Spielplatz bietet Kindern Raum zum Toben, während gemütliche Sitzgelegenheiten und Tische die Eltern zum entspannten Verweilen einladen.
Haustiere sind erlaubt.

Die Raumaufteilung:
Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
Von hier betreten Sie Ihre Gartenterrasse (ca. 10 m²).

Darüber hinaus bietet die Wohnung:
- geräumiges Schlafzimmer
- helles Kinder- oder Arbeitszimmer
- einladende Diele mit Flur
- eine sehr geräumige Küche
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC

Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauerter, trockener Kellerraum mit großzügigen über 14 m² Nutzfläche (inkl. Stromanschluss).
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet solide und verfügt über gute Rücklagen.

Beheizt wird die Anlage zukunftssicher und nachhaltig über Fernwärme (überwiegend Biogas).
Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI:
Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei!

Glasfaseranschluss vorbereitet:
"Das Glasfasernetz liegt schon vor Deiner Tür. Wenn Du jetzt bestellst, wird Dein Haus voraussichtlich bis Februar 2027 angeschlossen. Du zahlst erst, wenn Dein Haus angeschlossen und Dein Tarif aktiviert ist.
"
Quelle:
vodafone.de/privat/internet/verfuegbarkeit-pruefen

Tiefgaragenstellplatz (optional):
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann auf Wunsch für 25.000 € erworben werden.
In der Tiefgarage ist die Installation einer eigenen Wallbox möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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