Familientraum: Sanierte 5 ZKB mit drei französischen Wintergärten und Stellplatz am Lindenauer Markt

Objektbeschreibung

**** Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Alt-Lindenau – 2024 kernsaniert, Aufzug, drei Wintergärten, Stellplatz ****

Liebe Interessentinnen und Interessenten,

ab dem 01.01.2027 ist diese besonders geräumige Wohnung im sehr beliebten Alt-Lindenau neu zu vermieten.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert: Bodenbeläge, Türen und Bäder wurden komplett erneuert, mehrere Wände nach aktuellen Energieeffizienzstandards neu aufgebaut. Armaturen und Sanitärausstattung sind neuwertig, und vor Ihrem Einzug werden alle Wände frisch geweißelt. Sie beziehen also eine Wohnung mit gehobener, neuwertiger Ausstattung.

Die fünf hellen und großzügigen Zimmer umfassen auch eine Wohnküche. Dazu kommen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight sind die drei französischen Wintergärten, die viel Tageslicht in die Räume bringen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus ist damit deutlich moderner und energieeffizienter als die meisten Gebäude in Alt-Lindenau, besonders hervorzuheben ist der hervorragende Schallschutz.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im sicheren Innenhof (80 €/Monat). Der Garten des Hauses kann mitgenutzt werden.

Energieausweis: Verbrauchs-/Bedarfsausweis, 73,9 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1996, Effizienzklasse: B, daher die niedrigen Nebenkosten.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Kernsanierung wurde im Januar 2024 fertiggestellt.

Alle Oberflächen sind neu.

Alle Türen und Klinken sind neu.

Das Bad und das Gäste-WC sind komplett neu und gehoben ausgestattet.

Der Flur, die Bäder und die Küchen sind mit sehr hochwertigen Leuchtern ausgestattet.

Eine Einbauküche ist nicht installiert und sollte von der zukünftigen Mietpartei mitgebracht werden.

Dank der konstanten Beheizung des Supermarkts im unteren Geschoss ist der Fußboden angenehm warm.

Drei französischen Wintergärten machen diese Immobilie ganz besonders. Durch viele bodentiefe Fenster ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Doppelwaschbecken in den Bädern. Dusche mit bodentiefem Einstieg sowie Badewanne. Zwei WCs.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorinstalliert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieeffizienzklasse B mit nur 73,9 kWh Energieverbrauch!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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