Wohnen oben, Praxis unten: Dachterrasse mit Seesicht, 153 m², Altstadt Meersburg

Objektbeschreibung

Diese Mietfläche in der Winzergasse 22 verbindet eine Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf See und Burg mit eigenen Räumen zum Arbeiten direkt darunter.

Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Rebbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert und wurde 2026 saniert. Die Fläche umfasst rund 153 m² auf zwei Ebenen, innen verbunden über eine Wendeltreppe aus Holz.

Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnung mit rund 92 m², neuer Einbauküche, zwei Bädern und der Dachterrasse. Von dort geht der Blick über die Dächer der Altstadt auf den Bodensee und die Burg Meersburg.

Das Erdgeschoss hat rund 61 m² mit alten Holzbalken und Stützen, einer weiß gestrichenen Natursteinwand und einem Boden im Fischgrätmuster. Nach vorne liegt ein Raum mit zwei Fenstern zur Winzergasse, dazu kommen ein separates WC und der Abgang in den Keller. Die Fläche eignet sich für eine Praxis, eine Kanzlei, ein Büro, ein Atelier oder einen Showroom. Der Weg zur Arbeit führt dann über die eigene Treppe.

Wer das Erdgeschoss nicht beruflich braucht, nutzt es als zusätzlichen Wohnbereich, als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das erste Obergeschoss ist fertig saniert, das Erdgeschoss frisch hergerichtet.

- neue Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten (Anschaffungswert rund 13.000 €), wird mitvermietet
- zwei Bäder im ersten Obergeschoss, separates WC im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Blick auf Bodensee und Burg
- Holzbalkendecken, Wendeltreppe aus Holz zwischen den Ebenen
- Kellerräume
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fahrradraum und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung
- Gaszentralheizung

Einbauküche und Stellplatz sind in der Kaltmiete enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine berufliche Nutzung des Erdgeschosses stimmen wir vor Vertragsschluss mit der Stadt Meersburg ab. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.

Wohnung und Erdgeschoss vermieten wir auch einzeln. Bitte schreiben Sie kurz, wer einzieht und wie Sie das Erdgeschoss nutzen möchten.

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