4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse oder Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+)

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102d in Kirchseeon, sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (mit Lift) der Münchner Straße 102 in Kirchseeon.
Die Wohnungen verfügen über je vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Doppelwaschtisch, eine separate Gästetoilette, Flur, ein eigenes Kellerabteil und eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m², beziehungsweise Balkone mit 13,6m² bzw 10m².
Moderne, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe
Das Gebäude 102d ist direkt an den Ebersberger Forst angrenzend. Die Wohnbereiche und Balkone der 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss der Münchner Straße 102 sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.

Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mit der S-Bahn S4, S6 erreicht man in 24 Minuten den Ostbahnhof München.
BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Terrasse / Balkon.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Comfort-Lüfter mit Wärmerückgewinnung

Badezimmer:
Badewanne
bodenbündige Dusche
Porzellan Doppel-Waschtisch
Toilette
feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fenster
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer:
Platz für Garderobe / Schrank
Gegensprechanlage, Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Zargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben mit Türspion.

Terrasse / Balkon
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Treppenhaus und Lift (Lift nur in der Münchner Straße 102)
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss mit direkter Zugang zur Tiefgarage, zum Treppenhaus und Lift, Waschraum zum Aufstellen einer privaten Waschmaschine und Trockner und zum privaten Kellerabteil.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 60€).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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