PROVISIONSFREI: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Marl-Sinsen

Objektbeschreibung

Frisch renoviert, bezugsfrei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Marl-Sinsen – bequem erreichbar per Personenaufzug und mit weitem Blick ins Grüne.

Im August 2026 wurde die Wohnung von einem Fachbetrieb umfassend renoviert.

Du kannst sofort selbst einziehen oder neu vermieten – ohne Renovierungsaufwand und Handwerkerstress.

AUFTEILUNG
Diele mit großem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
DAS WURDE 2026 GEMACHT
• Elektrik: Neuinstallation mit dreiadrigen Leitungen, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Busch-Jaeger-Schalterprogramm, E-Check mit Zertifikat
• Bad: wandhängendes WC (Geberit-Vorwand), Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel, Großformat-Fliesen 60×60 inkl. Abdichtung, Handtuch-Heizkörper
• Türen: 5 neue weiße Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür
• Wände & Decken: neue Raufaser, weiß gestrichen;
• Böden & Fenster: Laminat in Flur und Küche, alle Fenster gewartet und Dichtungen erneuert
• Balkon: neuer WPC-Klickboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: 267 €/Monat, davon ca. 159 € umlagefähig

FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer Soll-Miete von 600 €/Monat (8,45 €/m²) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 % (Faktor 18,75)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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